Ste preverili, ali ima vaša parcela "zakonit dostop"?

Zazidljiva ali kmetijska zemljišča, ki nimajo urejene dostopne poti, so velik problem za številne lastnike nepremičnin. Če imate zazidljivo zemljišče brez urejenega dostopa, preprosto ne morete pridobiti nobenega akta za gradnjo, torej gradbenega dovoljenja za svoje zemljišče.

Veliko takšnih zemljišč je še danes v prometu, lastnik ali kupec, ki se znajde v takšni situaciji, pa pogosto doživlja pravo nočno moro pri urejanju dostopne poti. Zato preverite, ali ima parcela, ki jo imate v lasti ali jo želite kupiti, legalen oziroma urejen dostop.

Nekaj nasvetov, ki jih morate poznati

1. Dostop do zemljišča mora biti najprej urejen lastninskopravno

To pomeni, da mora biti dostopna površina ceste v lasti:

a) občine ali države
b) vas
c) ali pa mora obstajati vpisana služnost poti v korist vašega zemljišča

Če lastništvo poti ni urejeno, po zakonu pa mora imeti vsaka parcela dostop, lahko v izjemnem primeru svojo pravico uveljavljate na sodišču.

2. Tudi če je dostop lastninskopravno urejen, to še ne pomeni, da boste lahko pridobili gradbeno dovoljenje

Preveriti je treba tudi urbanistične pogoje občine.

Če dobite odgovor, da se vaše zemljišče nahaja v zazidljivi coni, vendar je treba za to območje izdelati podrobni načrt urejanja, DPU, ali urbanistični načrt urejanja, UPU, na vašem zemljišču še vedno ne boste mogli graditi, dokler občina tega načrta ne pripravi.

Dosedanja praksa je pokazala, da nekatere občine takšne načrte pripravijo v nekaj letih, nekatere pa nikoli. To predstavlja velik problem.

Naslednje, kar je treba preveriti, so minimalne širine same ceste. Če imate dostop širine 3 m, prostorski načrti pa določajo, da mora biti minimalna širina prometnice 5,5 m, še vedno ne morete graditi, ker ne izpolnjujete zahtevanih pogojev.

Preostane vam, da čakate ali pa se lotite reševanja zadeve s sosedi in upate, da se vsi strinjajo, da se problem uredi.

Postopek je dolgotrajen, vendar je rešljiv. Zato vam svetujemo, da čim prej pri svoji občini preverite, kakšen je status vaše dostopne poti.

3. Če kopija katastra ni dovolj jasna, zahtevajte ugotovitev katastrske čestice

Iz prakse se je pokazalo, da je takrat, ko kopija katastra ni dovolj jasna in meje niso vidne, priporočljivo pri pooblaščenem geodetskem biroju naročiti „ugotovitev katastrske čestice”, na kateri se nahajata pot in vaša parcela.

4. Če nimate urejene dostopne poti, javna podjetja lahko zavrnejo priključitev na infrastrukturo

Po novejši zakonodaji vam javna podjetja ne bodo omogočila priključitve na infrastrukturo, če nimate urejene dostopne poti. To se nanaša predvsem na lastninskopravno ureditev.

Z drugimi besedami, lahko vam ne priključijo vode, plina ali elektrike. Tudi na to je treba pravočasno misliti.

Skoraj ni situacije, ki se je ne bi dalo rešiti. Vprašanje je le, koliko časa, potrpljenja in sodelovanja vseh udeleženih bo za to potrebnih.

Zato se je dobro pravočasno informirati in vnaprej premisliti, kaj želite s svojo nepremičnino — danes, jutri ali v bolj oddaljeni prihodnosti.

Aljoša Vučetić