+385 52 501 333
info@maris.hr
510.000 €
Novogradnja v Šišanu — dve stanovanji, ena velika parcela
Hiša: samostoječa, družinska hiša, pritlična hiša
Lastnosti
Glavne lastnosti
- zasebnost
- mediteranski vrt
- parkiranje
- ločeno stanovanje
Samostoječa, družinska hiša, pritlična hiša
Pritličje
Novo, urejeno in vzdrževano
A+
2023.
Pohištvo vključeno
Jugovzhod
3.355 €/m2
Opis nepremičnine
To nepremičnino izpostavljamo zaradi kombinacije, ki jo redko najdemo na enem mestu: novogradnja, velika parcela z veliko zrelega zelenja in dve popolnoma ločeni stanovanjski enoti pod isto streho. Mirna lokacija v Šišanu, morje in Pulj pa sta oddaljena le nekaj minut vožnje.
O nepremičnini
- Zemljišče: približno 1.099 m², prostorna parcela z veliko zelenja in zasajenimi sadnimi drevesi
- Hiša: novogradnja z dvema ločenima stanovanjema
- Skupna terasa: 42 m²
- Vsako stanovanje: enosobno, z možnostjo razširitve v dodatno sobo
- Vsako stanovanje ima lastno kopalnico in ločen utility prostor
- Talno ogrevanje po celotni hiši
- Energetski razred: A+
- Parkiranje na parceli: 4 avtomobili
- Stanje: vseljivo — eno stanovanje trenutno nima vgrajene kuhinje
Razporeditev in prostor
Obe stanovanji sta enosobni, zasnovani kompaktno in funkcionalno, z možnostjo naknadne razširitve v dodatno sobo, če kupec potrebuje več prostora. Vsako stanovanje ima lastno kopalnico in ločen utility prostor za pralni stroj, sušilni stroj in shranjevanje — rešitev, ki omogoča, da obe enoti delujeta popolnoma neodvisno druga od druge.
Hiša se prodaja izključno kot celota, z obema stanovanjema v enem paketu.
Vrt in okolica
Redkost za novogradnjo v Istri — parcela velikosti približno 1.099 m² je že ozelenjena, z zasajenimi sadnimi drevesi, ki prostoru dajejo bolj zrel in domač občutek kot pri tipični novi hiši. Dovolj prostora je za vrt, igro otrok ali preprosto miren kotiček zunaj hiše.
Lokacija
Šišan je miren kraj na jugovzhodu Istre, le devet kilometrov od Pulja in približno štiri kilometre od morja. V samem kraju so osnovne trgovine, širša ponudba — večji supermarketi, restavracije in turistične vsebine — pa je v bližnjem Medulinu, le nekaj minut vožnje stran. Idealna kombinacija miru in bližine vsega potrebnega.
Za koga je idealna
Ta hiša zelo dobro deluje v dveh scenarijih: kot dom za manjšo družino, ki lahko eno enoto uporablja kot dodaten prostor za goste ali oddajanje, ali kot rešitev za dve generaciji — na primer starše in otroke — ki želijo živeti blizu, vendar popolnoma neodvisno drug od drugega.
Transparentnost je na prvem mestu — vsaka nepremičnina, ki jo predstavljamo, ima natančno lokacijo, fotografije in video material, brez presenečenj.
Potrebujete pomoč pri tej nepremičnini ali ogledu? Pišite nam — odgovorimo hitro in konkretno.
- Sea: 4 km (Google ruta)
- Restaurant: 350 m (Google ruta)
- Store: 350 m (Google ruta)
- Transportation: 1.2 km (Google ruta)
- Ambulanta: 3.6 km (Google ruta)
- Kindergarten: 3.9 km (Google ruta)
- Medulin: 5.4 km (Google ruta)
- School: 5.9 km (Google ruta)
- Bolnišnica: 7.2 km (Google ruta)
- Pula: 9 km (Google ruta)
- Pula airport: 10.1 km (Google ruta)
- Venezia airport: 275 km (Google ruta)
- električno
- klimatska naprava z inverterjem
- ogrevanje in hlajenje s toplotno črpalko
- talno ogrevanje
- priprava za ogrevanje vode s pomočjo sonca
- mreže proti komarjem
- trikomorno steklo
- aluminijska
- keramične ploščice
- kopalnice/ploščice
Stolarija
Talna obloga
Dodatne lastnosti
- pogled na zelenje
- demit
- 10 cm
- opeke
- beton
Fasada
Gradbeni materijal
- plin
- elektrika
- voda
- asfaltirana cesta do nepremičnine
- biološka greznica
- dimnik
- javne razsvetljave na ulici
- mehčalec vode
- internet
- vrsta internet pristupa: Optical
- brzina interneta: 550/380
- nazivna snaga struje: 11,3
- parkirna mesta: 4
- Gradbeno dovoljenje
- Uporabno dovoljenje
- Zemljišne knjige
- Lastniški list
- Vrsta lastništva: Lastništvo 1/1
- Tip lastnika: Privatni lastnik
| Prostor | Dejanska površina | Koeficient | Obračunska površina |
|---|---|---|---|
| Bivalna površina | 131,74 m² | 1,00 | 131,74 m² |
| Pokrita terasa | 17,85 m² | 0,50 | 8,91 m² |
| Nepokrita terasa | 23,58 m² | 0,25 | 5,90 m² |
| Skupna obračunska površina | 146,55 m² |
Za več informacij o načinu izračuna površin in gradbenih koeficientov obiščite naš vodič.
Razumevanje koeficientov površin pri nepremičninah – kaj morajo kupci na Hrvaškem vedeti
- Cena: 510.000 Є
- Cena po kvadratnem metru: 3.355 Є
- Davek: 3 %
- Agencijska provizija: 3 % + PDV
Če se cena spremeni, me prosim obvestite!!
Z vpisom vašega e-poštnega naslova soglašate, da vas Maris kontaktira v primeru spremembe cene nepremičnine.
* Velja samo za nepremičnino, ki si jo trenutno ogledujete
