+385 52 501 333
info@maris.hr
Vila s karakterom u Istri – luksuz, more i mir
Casa
1.300.000 €
Caratteristiche
Caratteristiche principali
- vista mare dal piano terra
- giardino mediterraneo
- la possibilità di costruzione aggiuntiva
Autonoma, casa famigliare, villa
2
Pianterreno, primo
Arredato con manutenzione
U radu
2000.
Mobili inclusi
Sud-est
4.127 €/m2
Descrizione dell'immobile
Kada kupujete nekretninu u Istri, znate zašto to činite. Ova čarobna regija osvaja srca svih koji je posjete, a među najtraženijima su upravo kuće uz more – poput ove elegantne vile u blizini Medulina.
Za one koji traže spoj mora i mira
U Ližnjanu se nalazi jedno od najčišćih mora u Istri, a najbliža uređena plaža udaljena je svega 1,3 km od vile. Ovaj kraj nudi više od 30 kilometara netaknute obale s predivnim, mirnim uvalama koje oduzimaju dah – savršeno za ljubitelje mora, prirode i tišine.
Mediteranski vrt i mir
Jednom kad zakoračite u njezino dvorište, vaša će istarska priča biti potpuna. Mediteranski vrt ispunjen mirisima lavande i ružmarina stvara ugođaj potpunog mira. Pogled na bazen poziva na opuštanje, dok pergola s ljetnom kuhinjom pruža savršenu pozornicu za obiteljska druženja u toplim večerima.
U vrtu se nalazi prava mediteranska oaza – više od 1000 kilograma smokava godišnje, oko 30 litara domaćeg maslinovog ulja, malo grožđa, šipak i žižule, koje su prirodan izvor vitamina C i čine vrt savršenim mjestom za uživanje u plodovima Istre.
Spremna za useljenje
Namještaj koji vidite – ostaje! Vila se prodaje potpuno opremljena i spremna za useljenje. S pet spavaćih soba s pogledom na more, tri kupaonice, prostranim dnevnim boravkom, modernom kuhinjom, blagovaonicom i dodatnom radnom sobom (koju možete pretvoriti u saunu ili ured), ova nekretnina nudi luksuz, udobnost i fleksibilnost.
Sve je izrađeno od najkvalitetnijih materijala, s vrhunskim dizajnom i detaljima koji odišu elegancijom. Vila ima centralno grijanje, klimatizaciju u cijeloj kući i optički internet. Čisti hedonizam – zar ne? 😊
Posebnosti nekretnine
-
Površina vile: 241 m²
-
Površina zemljišta: 1.836 m²
-
Bazen od 60 m² na dva nivoa s prostranim sunčalištem
-
Solarna elektrana – manji troškovi i održivost
-
Mogućnost izgradnje odvojenog objekta s posebnim ulazom
-
Sve za moderan život: klimatizacija, grijanje, optički internet
Investicijski potencijal
S očekivanim godišnjim prihodom od 35.000 € do 40.000 €, ova vila predstavlja izvrsnu investicijsku priliku – idealnu za influencere, VIP obitelji i sve koji žele spojiti luksuz s profitabilnošću.
Lokacija za VIP stil života
Vila ima brz pristup ACI Marini Pomer i lučici u Medulinu – idealno za vlasnike jahti. U tijeku je izgradnja nove moderne marine u Ližnjanu, a sportski aerodrom udaljen je svega 4 km – savršeno za one koji preferiraju privatno letenje. Također, do autoceste ima svega 4 km, što omogućuje brzu povezanost s ostatkom Istre i Europe.
Medulin je jedno od najtraženijih istarskih odredišta – mjesto s dušom, bogatom gastronomijom, dinamičnim noćnim životom i mnoštvom događanja. Za potpuni doživljaj, provedite dan na poznatom otoku Levanu, do kojeg gliserom stižete za samo 5 minuta – pravi mali raj s pješčanim plažama i beach barovima.
Sadašnji vlasnici posebno uživaju u vožnji biciklom od Ližnjana do Šišana – jedna od najljepših staza u regiji, uvijek mirna i bez gužve.
Vrijedi vidjeti uživo
Nijedne riječi ne mogu dočarati ovu vilu dovoljno dobro – zato je najbolje da je vidite uživo. Rado ću vas osobno odvesti na razgled: Aljoša, 098 190 0688 📞
- Mare: 1.3 km (Google ruta)
- Trasporto pubblico: 300 m (Google ruta)
- Negozio: 500 m (Google ruta)
- Scuola: 950 m (Google ruta)
- Scuola materna: 850 m (Google ruta)
- Ristorante: 950 m (Google ruta)
- Pola: 12.6 km (Google ruta)
- Medulin: 2.9 km (Google ruta)
- Aeroporto di Pola: 14.9 km (Google ruta)
- Trieste aeroporto: 168 km (Google ruta)
- Aeroporto Venezia: 279 km (Google ruta)
- condizionatore d'aria con inverter
- camino a legna
- camino esterno
- Riscaldamento centralizzato con olio combustibile
- PVC
- doppi vetri
- piastrelle in ceramica
Stolarija
Pavimentazione
Dodatne značajke
- vicino alla spiaggia
- piscina (sistema di sale)
- camino
- vista al mare da piano terra
- cucina estiva
- demit
- mattone
- Solai in cemento armato
Facciata
Materiale da costruzione
- corrente elettrica
- acqua
- impianto di fognatura
- strada asfaltata fino alla proprietà
- camino
- illuminazione pubblica in strada
- caldaia
- Sistema satellitare
- caricabatteria per auto elettrica
- internet
- Energia fotovoltaica
- allarme
- nazivna snaga struje: 11kw
- parcheggi: 5
- Posti auto in garage: 1
- Permesso di costruzione
- Permesso di utilizzo
- Catasto
- Certificato di proprietà
- Tipo di proprietà: Vlasništvo 1/1
- Tipo di proprietario: Privatno vlasništvo
- Categorizzazione: 3*
Ukupna površina (315 m²) uključuje površine sljedećih prostorija:
● Stambena površina kuće = 241 m²
Terasa prizemlje 53 m² x 0,50 = 26,5 m²
Terasa kat 107 m² x 0,25 = 27 m²
● Spremište bazena 16 m² × 0,85 = 13,6 m²
● Vanjska terasa 25 m² × 0,35 = 8,75 m²
Nota sulla superficie dell'immobile:
Per maggiori informazioni sul calcolo delle superfici e l’applicazione dei coefficienti edilizi, visita la nostra guida.
Comprendere i coefficienti di superficie negli immobili – cosa devono sapere gli acquirenti in Croazia
- Prezzo: 1.300.000 Є
- Cijena po kvadratu: 4.127 Є
- Imposta sul trasferimento immobiliare: 3 %
- Spese di agenzia: 3 % + PDV
- Reddito lordo da affitto ( annuale): 40.000 Є
Avvisami se il prezzo cambia!
L'inserimento della tua e-mail è un consenso a ricevere e-mail da Maris se il prezzo di questo immobile cambia.
* Si applica solo a questo specifico immobile
