+385 52 501 333
info@maris.hr
150.000 €
Lastnosti
Glavne lastnosti
- nova gradnja
- lepo rasporejen
- dvorišče
- voda, elektrika in kanalizacija
Samostoječa, pritlična hiša
Pritlična hiša
Novourejeno, urejeno in vzdrževano
2020.
2024
Pohištvo vključeno
Severozahod
Opis nepremičnine
Majhna pritlična hiška v mirni ulici na Vidikovcu, z lastnim vrtom pred vhodom. Vse je na eni ravni in na dosegu roke — trgovina, šola, riblja restavracija in morje, do katerega prideš v nekaj minutah. Hiška, ki zahteva malo vzdrževanja, a daje občutek lastnega doma z vrati, ki se odprejo v zelenje.
Ključni podatki
- Bivalna površina: 24 m²
- Površina parcele: 65 m²
- Vrt pred hišo: 35 m² (v posesti Mesta Pulj, z možnostjo odkupa)
- Spalnice: 1 | Kopalnice: 1
- Orientacija: zahod–vzhod
- Energetski razred: B
- Leto gradnje / zadnje prenove: 2020 / 2024
- Dokumentacija: uporabno dovoljenje — nakup je mogoč tudi prek stanovanjskega kredita
Razporeditev in stanje
Hiša je bila leta 2024 na novo urejena po sodobnem standardu, vsak kvadratni meter je premišljeno izkoriščen.
- Pritličje: kuhinja, jedilnica in dnevna soba v enem odprtem prostoru, ločena spalnica in kopalnica. Vhod je neposredno z vrta, brez stopnic — enako praktično za študenta, samsko osebo, upokojenca ali osebo z zmanjšano gibljivostjo.
- Vrt: podaljšek dnevne sobe na prostem. Prostor za mizo in stole, ležalnike, in če želiš, tudi za gredice in lasten zelenjavni vrt.
Udobje in infrastruktura
- Ogrevanje in hlajenje: inverterska klimatska naprava
- Internet: možnost priklopa optike ali Starlink — primerno za delo od doma
- Komunala: mestni vodovod, elektrika, kanalizacija
- Parkiranje: pred hišo, ni vpisano, a prostor je vedno na voljo
- Garaža: možnost najema
- Stanje: opremljena, takoj vseljiva
Mikrolokacija in način življenja
- Morje in plaža Valkane s promenado Lungomare: ≈1.400 m (≈5 min vožnje)
- Trgovina: ≈550 m | Pekarna: ≈500 m
- OŠ Vidikovac: ≈530 m | Vrtec: ≈600 m
- Središče Pulja in Arena: ≈5 min vožnje
- Marina Veruda: ≈5 min vožnje
- Letališče Pulj: ≈10 min vožnje
- Priključek na istrski ipsilon (Y): ≈10 min vožnje
Vidikovac je stanovanjski del Pulja s celotno infrastrukturo v peš dosegu — trgovine, šola, avtobusna linija do središča — in brez turistične gneče. Valkane in Lungomare mu dodajo drugo razsežnost: urejena obalna promenada pod bori vodi proti Stoji in Verudeli, z vstopi v morje, športnimi igrišči in kavarnami ob vodi. Zjutraj pot za tek in plavanje, zvečer sprehod v sončni zahod.
Gastronomija v peš dosegu:
- Konoba More (Fish Food More) — sveža riba z žara, ≈200 m, dobesedno pet minut hoje
- Pločica na Verudi (ocena 4,9) — domača kuhinja z žara, družinski vrt, ≈400 m
- Rustic Gourmet Veruda (ocena 4,7) — sredozemska in ribja kuhinja, velike porcije, ≈650 m
Naložbeni potencial
- Dolgoročni najem: ≈600 EUR mesečno oziroma ≈7.200 EUR letno
- Kratkoročni turistični najem: ≈8.000 EUR letno
Za termine ogledov in dodatne informacije nas kar kontaktiraj prek obrazca ali po telefonu.
- Sea: 2 km (Google ruta)
- Market: 1.6 km (Google ruta)
- klimatska naprava z inverterjem
- PVC
- keramične ploščice
- kopalnice/ploščice
Stolarija
Talna obloga
Dodatne lastnosti
- dostop invalidom
- demit
- 5 cm
- opeke
- beton
Fasada
Gradbeni materijal
- elektrika
- voda
- kanalizacija
- vrsta internet pristupa: Optical
- nazivna snaga struje: 5,4 kw
- parkirna mesta: 1
- Legalizirano
- Zemljišne knjige
- Lastniški list
- Vrsta lastništva: Lastništvo 1/1
- Tip lastnika: Privatni lastnik
- Cena: 150.000 Є
- Davek: 3 %
- Agencijska provizija: 3 % + PDV
- Komunalna taksa: 190 Є /godišnje
- Bruto prihod od najma: 7.000 Є
Če se cena spremeni, me prosim obvestite!!
Z vpisom vašega e-poštnega naslova soglašate, da vas Maris kontaktira v primeru spremembe cene nepremičnine.
* Velja samo za nepremičnino, ki si jo trenutno ogledujete
