Kako poteka postopek nakupa nepremičnine na Hrvaškem za tujce?

Če kupujete nepremičnino na Hrvaškem in imate hrvaško domovnico ali potni list, je birokratski postopek pri nakupu razmeroma enostavnejši. Od leta 2009 je Hrvaška s podpisom Sporazuma o stabilizaciji in pridruževanju prevzela obveznost odpiranja trga nepremičnin za državljane Evropske unije. Tako so vsi državljani EU pri nakupu nepremičnin izenačeni s hrvaškimi državljani.Kljub temu na Hrvaškem obstajajo številni predpisi in zakoni, ki urejajo postopek pridobitve lastninske pravice na nepremičnini s strani tujih pravnih in fizičnih oseb.

Tudi drugi tujci lahko kupijo nepremičnino na Hrvaškem, vendar za to potrebujejo soglasje Ministrstva za pravosodje in Ministrstva za zunanje zadeve. Soglasje lahko pridobijo državljani držav, s katerimi ima Republika Hrvaška sklenjen sporazum o vzajemnosti, v izjemnih primerih pa tudi drugi.

Na kratko: postopek nakupa nepremičnine za tuje državljane zunaj EU se razlikuje po tem, da se po podpisu kupoprodajne pogodbe ta pogodba skupaj z določeno dokumentacijo predloži pristojnemu ministrstvu. Ko ministrstvo izda soglasje, sledi vknjižba lastninske pravice.V nadaljevanju predstavljamo korake pri nakupu nepremičnine na Hrvaškem za tuje državljane.

Kako do nepremičnine na Hrvaškem, če ste državljan EU?Pravne in fizične osebe iz EU kupujejo nepremičnine na Hrvaškem popolnoma enakopravno s hrvaškimi državljani.

Kako do nepremičnine na Hrvaškem, če ste državljan države zunaj EU?
Če ste tuji državljan in ne prihajate z območja EU, lahko nepremičnino na Hrvaškem kupite po načelu vzajemnosti. Ministrstvu za pravosodje je treba poslati pisno vlogo, vlogi pa je treba priložiti:
1. pravno podlago za nakup nepremičnine, na primer kupoprodajno pogodbo, darilno pogodbo in podobno
2. dokazilo o lastništvu prodajalca, torej izpisek iz zemljiške knjige, ki ni starejši od šestih mesecev
3. potrdilo pristojnega županijskega urada, ki ni starejše od šestih mesecev, da se nepremičnina nahaja znotraj meja gradbenega območja, predvidenega z urbanističnim načrtom
4. dokazilo o državljanstvu tujega kupca, na primer kopijo potnega lista, oziroma dokazilo o statusu pravne osebe
5. pooblastilo, če obstaja pooblaščenec
6. dokazilo o plačanih upravnih taksah: 6,63 eur za vložitev vloge in 13,27 eur za odločbo o pridobitvi nepremičnine. Za vsako dopolnitev vloge je treba plačati dodatnih 2,65 eur takse.

Več informacij je na voljo na tej povezavi.

Ali obstajajo izjeme pri tem postopku?

Da. Izjeme so tuji državljani zunaj EU, ki imajo na Hrvaškem že odprto podjetje. V tem primeru za nakup nepremičnine na Hrvaškem ne potrebujejo soglasja ministrstva.

Kako prodati nepremičnino na Hrvaškem?

Vse tuje fizične in pravne osebe lahko brez ovir prodajajo svoje nepremičnine, ki se nahajajo na območju Republike Hrvaške. V tem primeru so vsi tujci izenačeni s hrvaškimi državljani.

Kako poenostaviti postopek nakupa?

Celoten postopek je mogoče poenostaviti tako, da pri izbiri želene nepremičnine angažirate agencijo za promet z nepremičninami in jo pooblastite, da namesto vas opravi birokratski del postopka.

Podrobno tabelo vzajemnosti med Hrvaško in drugimi državami si lahko ogledate na uradnih straneh Ministrstva za pravosodje.

(Maris)