Nepremičninska agencija v Istri – kako vam lahko pomagamo pri nakupu in prodaji?

Vedno poudarjamo, da sta poštenost in integriteta naši glavni značilnosti. Zato bomo to povedali odkrito: zavedamo se, da je dojemanje nepremičninskih agencij, še posebej v zaželeni regiji, kot je Istra, pogosto negativno in da se nekatere stranke poskušajo izogniti nam. Mnogi ne vedo natančno, kaj počnemo, in tukaj smo z razlogom. Če naše storitve ne bi prinašale koristi, sploh ne bi preživeli na trgu, kajne? Zato želimo razložiti, katere prednosti ponujamo. Začnimo po vrsti – s prodajalcem.

Kaj ponujamo pri prodaji nepremičnin?

Imate nepremičnino v Istri in bi jo radi prodali. Sprva se zdi preprost postopek. Razmišljate nekako takole: posneli boste nekaj fotografij, jih objavili na prodajni platformi, kupci vas bodo kontaktirali, izbrali boste tistega, ki ponudi najboljšo ceno, sklenili boste pogodbo in to je to. In res ste se potrudili, a ste tudi ugotovili, da so minili tedni in meseci, vi pa ste še vedno na začetku. Končno si priznate, da je to večja naloga, kot ste mislili.

Določanje cene nepremičnine

Če ste opazili, da so nekatere nepremičnine na trgu že dlje časa, je razlog pogosto previsoka cena, ki ne ustreza temu, kar kupec dobi, pa naj gre za lokacijo, opremo ali kvadraturo. Zato je ključnega pomena določiti optimalno ceno, ki realno predstavlja vrednost nepremičnine. Čeprav mnogi prodajalci pričakujejo, da bi moral agent to ceno poznati »na pamet«, je realnost drugačna. V tujini je ocena pogosto na voljo z enim klikom, pri nas pa ni tako. Zato je, čeprav lahko izkušen agent poda grobo oceno, za natančnejše podatke priporočljivo spremljanje statistike in uporaba platform, kot je arvio.hr najbolje pa je zahtevati uradno oceno od nepristranske tretje osebe. Vendar pa tudi z optimalno ceno prodaja ni zagotovljena, saj končno ceno vedno določi trg oziroma kupec, pri čemer ima ključno vlogo dobro trženje. Zato cena nepremičnine ni le obljuba, temveč rezultat dobro zasnovanega procesa in strategije.

Za vse, ki še vedno želite, da vam podamo oceno, je opisano, kako to storimo. V podatkovni bazi prodanih nepremičnin Davčne uprave preverimo ceno nepremičnine za zadnji dve leti. Seveda pa si ogledamo tudi ceno, po kateri so bile prodane podobne nepremičnine, in naredimo primerjavo. Gremo še korak dlje in analiziramo tudi vašo konkurenco, seveda pa pri nakupu in prodaji hiš uporabljamo tudi stroškovno metodo izračuna. Želimo biti prepričani o ceni, ki jo postavite, saj ne glede na to, kakšen marketing boste uporabili kasneje, se vam bo, če boste ceno na začetku postavili napačno, zgodil scenarij z začetka naše zgodbe – nepremičnine bodo ostale naprodaj še mesece.

Ker je sledenje tržnim trendom del našega opisa dela, vemo, kako to storiti. Nepremičnine, ki jih prodamo, se bodo prodale hitreje, na koncu pa boste dobili več denarja, kot če bi jih prodali sami. Ne pozabite, da ima stara hiša, ki je prazna, še vedno svoje stroške!

Naš postopek trženja

Ni dovolj, da nepremičnino samo postavite na internet. Visokokakovostne fotografije so ključne, saj morajo predstaviti polni potencial nepremičnine, za to pa potrebujete strokovnjaka z dobro opremo in okom za podrobnosti.

Nato morate te fotografije dobro uporabiti. Oglasi na družbenih omrežjih in platformah, kot je Google, so idealna izbira, še posebej ker danes le malo ljudi kupuje tiskane oglase, tujcem pa so tako ali tako nedostopni. Ključ do uspešnega trženja je statistika oziroma sledenje rezultatom. Kot pravi pregovor: "Kar meriš, to dobiš". S spremljanjem oglasov in odzivov lahko dobite povratne informacije s trga in po potrebi spremenite svojo strategijo ter prilagodite ceno.

Prodaja nepremičnine je proces, ne čakalna igra. Podobno kot pri ribolovu, kjer morate pripraviti pribor, spremljati napoved in plimovanje ter izbrati pravo vabo, je vsak korak pri prodaji pomemben za dosego želenega rezultata.

Tudi za ta del bo poskrbela nepremičninska agencija, kot je naša. Cilj obeh strani je zelo jasen: želimo čim prej skleniti prodajo za vas. In ko rečemo "ta del", mislimo vse - fotografiranje, snemanje z dronom, oglaševanje in celoten trženjski paket.

Ogled nepremičnin in pogajanja s (potencialnimi) kupci

Če delate od 8. do 16. ure, boste težko pogosto izostali z dela, da bi svojo nepremičnino pokazali potencialnim kupcem. Prav tako, če se to zgodi, večina prodajalcev ne bo mogla pokazati vseh njenih prednosti, iz preprostega razloga. Na svojo nepremičnino gledate z očmi in srcem lastnika, ne potencialnega kupca. In v teh situacijah bo manjkala dodatna motivacija, ki bi jo morda imeli za nakup. Če vam odkrito povemo, da je 50% kupcev tako imenovanih "firbcev", verjamemo, da vam je jasno, da morate biti precej spretni v prepoznavanju, komu se je smiselno resnično posvetiti.

Zato vse to počnemo za vas. In ko se pojavijo zainteresirani kupci, ki želijo oddati ponudbo, vam bomo podrobno svetovali skozi celoten proces pogajanj. Delujemo tako, da veste, da smo vam VEDNO na voljo za vsa vprašanja in pomisleke, ki jih imate.

Kaj lahko nepremičninska agencija v Istri ponudi kupcem?

Če iščete svoj bodoči dom ali počitniško hišo, želite predvsem dobiti tisto, za kar plačate. In zelo pogosto se zgodi, da oseba v kratkem času po nakupu odkrije vse pomanjkljivosti. In potem se začne pretirano razmišljanje, torej se sprašujete, kaj bi lahko storili drugače. "Ko bi le bolj pozorno spremljal streho, ko bi le počakal z nakupom in pogledal dlje ..." Ampak priložnost je zamujena.

In tukaj želimo poudariti še nekaj. Čeprav vas sprejetje vaše ponudbe skrbi, nam praksa kaže, da se kupci šele nato začnejo zares potiti. In tukaj je razlog. Po tem sledi cela vrsta opravil: od pravnih postopkov in pregleda stanja nepremičnine do urejanja papirjev in usklajevanja z bankami in odvetniki. Če mislite, da je to vse, se motite. Sledi podpis pogodbe pri notarju, registracija lastništva, prenos komunalnih storitev, sklenitev zavarovanja in prevzem ključev.

Ne želimo vas strašiti, ampak vam pokazati realnost. Zato smo tukaj, da vas vodimo skozi vsak korak in poskrbimo, da bo postopek potekal brez stresa.

Nepremičnine po vaših željah

Če iščete nepremičnino svojih sanj in imate dolg »seznam« želja, lahko vaše iskanje traja tudi do dve leti. Namesto da izgubljate čas, najemite izkušenega agenta, ki vam bo pripravil ožji izbor nepremičnin. Od vas je odvisno le, ali si ogledate ponudbo in izberete tiste, ki si jih želite ogledati. Čeprav se bo agent po svojih najboljših močeh potrudil, da ustreže vašim željam, včasih ni mogoče najti vsega, kar iščete. Na primer, nepremičnina v prvi vrsti ob morju je na trgu zelo redka in se pogosto proda še preden je uradno oglaševana, ker zanjo že obstajajo čakalne liste.

Ponujamo storitev iskanja nepremičnin, kjer delujemo kot vaš zasebni agent. Po dogovorjenem sestanku (v pisarni ali prek Zooma) analiziramo vaše želje – lokacijo, kvadraturo, starost nepremičnine itd. – in vam posredujemo približno finančno oceno. Takoj boste vedeli, ali se vaše povpraševanje ujema z vašim proračunom. Če ne, vam bomo predlagali najboljšo naslednjo možnost. Če trenutno nimamo nepremičnine, ki ustreza vašim kriterijem, jo ​​bomo v vašem imenu aktivno iskali z uporabo naših kanalov in stikov z drugimi agencijami in investitorji. Na srečanjih Zoom skupaj pregledamo vse najdene možnosti s ciljem izbrati najboljše nepremičnine za ogled v enem popoldnevu. Več informacij o tej storitvi najdete na naši spletni strani.

Prihranek pri prenovah

Kaj pa, če nepremičnina ni v želenem stanju? Nakup nepremičnine, ki ni v brezhibnem stanju, prinaša dodatne stroške. Čeprav puščajoča streha ali zastarele inštalacije niso konec sveta, je pomembno, da se zavedate vseh pomanjkljivosti in morebitnih finančnih stroškov.

Teh informacij vam ne bomo zamolčali. Odkrito se bomo pogovorili o vseh prednostih nepremičnine, pa tudi o tem, katera popravila so potrebna in koliko bi lahko stala. Po potrebi najamemo ekipo strokovnjakov, ki preveri statiko, inštalacije in vse ostalo, kar bi lahko bilo sumljivo. Zahvaljujoč temu vpogledu se lahko v vašem imenu pogajamo o ceni v skladu z naložbami, ki vas čakajo.

Zanimivo je tudi, da je naš lastnik in direktor, Aljoša, sam investitor, ki je prenovil več svojih nepremičnin. Ima bogate izkušnje v gradbeništvu in pozna kakovostne obrtnike, kar je dodana vrednost, ki jo prinašamo našim strankam.

Kako vam pomagamo pri nakupu in prodaji?

Da ne bi opisovali celotnega nakupa in prodaje, vas bomo napotili na blog , ki smo ga pred kratkim napisali na to temo, kjer najdete vse korake pri nakupu in prodaji nepremičnin.

Kar vam bomo tukaj razložili, je naša vloga pri vsem tem. Če si le na hitro ogledate blog, boste videli, da je korakov veliko, še več pa papirjev. Zlahka se zgodi, da kakšen korak preskočite ali da vam manjkajo nekateri papirji in pogodbe. Zato imate nas in se na nas lahko vedno obrnete z vprašanji v zvezi s postopki pri nakupu in prodaji nepremičnin. Čeprav nismo pooblaščeni za pravno svetovanje, vas bomo napotili na zaupanja vredne odvetnike in notarje, s katerimi redno sodelujemo. Naša poznanstva močno olajšajo postopek.

Nepremičninska agencija torej ni le posrednik, temveč vaša pot do uspešne prodaje. Če si ogledate našo spletno stran, boste videli številna priporočila zadovoljnih kupcev in prodajalcev, ki nas vedno z veseljem priporočajo naprej. Ustno izročilo je še vedno zelo pomembno!

Če ste se našli v tem blogu in bi želeli več informacij , nas z zaupanjem kontaktirajte.