Detaljan vodič za povrat poreza na prvu nekretninu

Od 1. siječnja 2025. godine u Hrvatskoj je na snazi nova mjera Ministarstva prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine koja omogućuje povrat poreza na prvu nekretninu za stanovanje. Cilj ove mjere je olakšati mladima i obiteljima rješavanje stambenog pitanja, koje postaje sve veći izazov. Važno je naglasiti da se ne radi o oslobođenju od plaćanja poreza, već o povratu sredstava nakon što je porez plaćen.

Tko ima pravo na povrat poreza na prvu nekretninu?

Pravo na povrat poreza pri kupnji nekretnine imaju isključivo hrvatski državljani koji kupuju prvu nekretninu, a također ispunjavaju još i sljedeće uvjete koji su propisani Zakonom o društveno poticajnoj stanogradnji:

  • mlađi su od 45 godina u trenutku podnošenja zahtjeva
  • nemaju ili nisu imali u (su)vlasništvu nekretninu namijenjenu stanovanju u Hrvatkoj ili inozemstvu prije 1. siječnja 2025. godine (vrijedi i za bračnog/izvanbračnog partnera i djecu)
  • kupoprodajni ugovor sklopili su nakon 1. siječnja 2025. Godine
  • imate prijavljeno prebivalište na adresi nekretnine za koju tražite povrat i boravite u njoj (vrijedi i za članove uže obitelji)
  • već ste platili porez na promet nekretnina (kod kupnje od fizičke osobe) ili PDV (kod kupnje od pravne osobe, odnosno novogradnje) za navedenu nekretninu. Dokaz o uplati mora biti izdan nakon 1. siječnja 2025.
  • niste koristili APN subvencije ili druge državne, gradske ili županijske potpore za stambeno zbrinjavanje.

Važno je istaknuti da ova mjera vrijedi i za izgradnju kuća, a želite li je koristiti tada se uz navedene uvjete trebate pridržavati još ova dva. Prvi uvjet je uporabna dozvola za obiteljsku kuću koja mora postati pravomoćna nakon 1. siječnja 2025. Drugi uvjet je ugovor o građenju obiteljske kuće na temelju kojeg je izdan račun odnosno situacija, ovjerena od strane nadzornog inženjera, a na temelju kojeg je plaćen porez na dodanu vrijednost, kao i plaćene račune za projektiranje i nadzor na temelju kojih je plaćen porez na dodanu vrijednost.

Ograničenja oko iznosa povrata

Iako nova mjera za povrat poreza pri kupnji prve nekretnine zvuči obećavajuće, neće je svi ostvariti u punom postotku jer visina povrata ovisi o vrsti kupnje. Dva su kriterija za izračun visine povrata. Prvi kriterij odnosi se na to od koga kupujete (fizičke ili pravne osobe), a drugi na ograničenja vezana za površinu i cijenu nekretnine.

Konkretno, za kupnju starogradnje od fizičke osobe možete ostvariti povrat cijelog iznosa poreza na promet nekretnina (koji iznosi 3% tržišne vrijednosti nekretnine), dok za kupnju novogradnje od pravne osobe možete ostvariti povrat 50% plaćenog PDV-a. Kako PDV iznosi 25% cijene nekretnine, u tom slučaju možete ostvariti povrat od 12,5% ukupne cijene nekretnine s PDV-om. To je već lijepa cifra, složili biste se, no pitanje koje si postavljamo je koliko je takvih nekretnina zapravo trenutno dostupno na tržištu.

Drugo ograničenje koje smo spomenuli, ono vezano za površinu i cijenu nekretnine, ovisi pak zapravo o broju članova kućanstva. Ako nekretnina prelazi propisanu površinu ili cijenu po kvadratu koja je 50% viša od lokalne prosječne cijene, potpora se proporcionalno smanjuje ili se gubi pravo na povrat. Kako biste bili sigurni gdje ste vi u ovoj priči, preporučujemo vam da izučite tablice s maksimalnim površinama , koje su dostupne na stranicama APN-a.

Kako i kome podnijeti zahtjev za povrat poreza na prvu nekretninu

U slučaju da ste do ovog trenutka procijenili da zadovoljavate uvjetima povrata, u nastavku smo za vas izdvojili sam postupak podnošenja zahtjeva.

Zahtjev za povrat poreza podnosit ćete Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN), dakle ne Poreznoj upravi. Rok kojeg ćete se pritom trebati pridržavati je onaj od 24 mjeseca od dana sklapanja kupoprodajnog ugovora ili pravomoćnosti uporabne dozvole (za gradnju).

Uz zahtjev trebat ćete još priložiti:

  • presliku osobne iskaznice
  • Ugovor o kupoprodaji stambene nekretnine (ili potvrdu o pravomoćnosti uporabne dozvole za gradnju)
  • presliku zemljišnoknjižnog izvatka ili izvatka iz knjige položenih ugovora
  • dokaz o plaćanju poreza na promet nekretnina ili PDV-a
  • dokaz o prijavljenom prebivalištu (vlastita ili člana obitelji)
  • izjavu da se nije koristilo prethodne državne potpore te
  • IBAN.

Za kraj, valja napomenuti kako je službeno zaprimanje zahtjeva za povrat poreza za kupnju prve nekretnine već započelo. Nakon što podnesete zahtjev, Ministarstvo financija donijet će odluku o isplati, a isplatu će za vas sprovesti APN, i to u roku od 30 do 90 dana.

Donosi li ova mjera značajnu podršku mladima i obiteljima u Hrvatskoj pri kupnji prve nekretnine tek će pokazati vrijeme. No jedno je sigurno. U Ministarstvu su ovaj put mislili na sve. Pa ako kao korisnik potpore odlučite prodati nekretninu, iznajmiti je ili odjaviti prebivalište unutar 5 godina od primitka potpore, dužni ste povrat vratiti. Želite li saznati više informacija o ovoj mjeri, slobodno nas kontaktirajte .