+385 52 501 333
info@maris.hr
95.000 €
Lastnosti
Glavne lastnosti
- asfaltiran dostop
- povezava na vodo dostopna
- priključek za elektriko v bližini
Zazidljive parcele
Jug
127 €/m2
Opis nepremičnine
Tu se dan ne meri s prometom, ampak s petjem ptic iz bližnjega gozda. Radeki Glavica je miren zaselek Loborike v občini Marčana: podeželsko okolje, a Pulj, letališče in šole so vseeno na dosegu roke. Za kupca, ki išče mir, sonce in razumno ceno gradnje, je to pošteno in praktično razmerje.
Ključni podatki
- Površina: 749 m²
- Oblika in teren: pravilna, povsem ravna
- Orientacija: jug; gozd v bližini
- Lastništvo: 1/1, brez bremen
Kaj je mogoče zgraditi
Enodružinska hiša s kletjo, pritličjem in nadstropjem ali, če razmišljate o oddajanju ali večgeneracijskem bivanju, hiša z do tremi stanovanji in tremi nadzemnimi etažami. Raven teren poenostavi temeljenje in zniža stroške priprave, pravilna oblika pušča svobodo pri razporeditvi hiše, dvorišča in bazena, južna stran pa sama narekuje lego dnevnega prostora in terase. Projekta še ni, zato hišo oblikujete po lastnih željah.
Urbanistični pogoji (Prostorski načrt občine Marčana, Uradne novice občine Marčana št. 9/09, 7/20, 4/23 in 6/23 – prečiščeno besedilo)
- Lega: stavbno zemljišče naselja Radeki Glavica, nepozidani komunalno urejeni del, zunaj zaščitenega obalnega pasu — gradnja z neposredno izvedbo načrta
- Namembnost: stanovanjska
- Dovoljenja: gradbeno dovoljenje še ni pridobljeno
- Način gradnje: samostoječa stavba
- Faktor zazidanosti (kig): ≈ 0,32 — tloris do ≈ 240 m²
- Faktor izrabe (kis): ≈ 0,87
- Enodružinska hiša: klet, pritličje in nadstropje (2K+P+1), višina 7,5 m / skupna višina 10,5 m, bruto do 250 m²
- Večdružinska stavba: do tri nadzemne etaže (2K+P+2 ali 2K+P+1+M), višina 10 m / skupna višina 13 m, bruto do 400 m², največ tri stanovanja
- Odmik od meje: 3 m za stavbo do dveh nadzemnih etaž, 4 m za tri
- Gradbena linija: 5–15 m od ceste; enodružinska hiša do dveh etaž lahko tudi na 3 m
- Parkiranje: 1,5 parkirnega mesta na stanovanje na lastni parceli
Navedeni podatki o možnostih gradnje so izpeljani iz veljavnega prostorskega načrta in so okvirni, dokler se ne pridobi lokacijska informacija; agencija zanje ne prevzema odgovornosti. Za resnejšo analizo priporočamo, da najamete arhitekta. Kaj vse preveriti pred nakupom zemljišča (članek v hrvaščini): Preverjanje gradbenega zemljišča: kaj morate preveriti pred nakupom ali prodajo
Infrastruktura in dostop
- Komunalni priključki: voda, elektrika in javna razsvetljava segajo do same parcele; javne kanalizacije v tem delu ni, odvodnjavanje se rešuje z greznico, kar je tu običajno in ga je treba vračunati v proračun
- Dostop: asfaltirana cesta, mirna ulica
- Kaj mora urediti kupec: projekt, gradbeno dovoljenje in priključke
Naš nasvet iz izkušenj: če gradite, gradite na ključ — ne glede na to, ali gre za klasično zidano ali montažno hišo. En izvajalec, en rok in ena cena. Za oboje imamo preverjena podjetja, priporočimo arhitekta in gradbenika ter pomagamo pri pridobivanju dovoljenj.
Mikrolokacija in življenjski slog
- Morje: ≈ 10 km, ≈ 15 min vožnje
- Središče Loborike (trgovina, vrtec, konoba): ≈ 1,5–2 km, ≈ 3 min vožnje
- Šola (OŠ Marčana): ≈ 8 min vožnje
- Letališče Pulj: ≈ 7 min vožnje
- Pulj: ≈ 15 min vožnje
- Priključek na istrski ipsilon (priključek Pulj): ≈ 12 min vožnje
Loborika živi s kolesarstvom: Hiša kolesarstva hrani zgodovino BK Loborika, kraj pa ima tudi konjeniški center in gozdove z ostanki zgodnjesrednjeveške naselbine. Za kosilo vam ni treba daleč. Vesna Loborika v samem kraju ponuja istrsko kuhinjo z lastnimi nagrajenimi siri in oljčnim oljem (Google 4,4), v Pulju, dobrih deset minut vožnje stran, pa čakata Konoba Kažun z istrsko in sredozemsko kuhinjo (4,4) in Pizzeria Tivoli na Velem Vrhu (4,8).
Za koga je idealna
Za družino, ki gradi dom za stalno bivanje in želi otrokom prostor, zelenje in mir, ne da bi se odrekla bližini Pulja, šole in službe — ali za kupca, ki ob lastnem stanovanju želi še eno ali dve za družino ali oddajanje. Če iščete zemljišče, na katerem se gradi brez presenečenj, si to parcelo velja ogledati v živo.
Za termine ogledov in dodatne informacije nas kontaktirajte prek obrazca ali po telefonu.
- elektrika
- telefonska inštalacija
- voda
- asfaltirana cesta do nepremičnine
- septična jama
- javne razsvetljave na ulici
- internet
- zagotovljena dostopna pot do nepremičnine
- vrsta internet pristupa: Optical
- Zemljišne knjige
- Lastniški list
- Vrsta lastništva: Lastništvo 1/1
- Tip lastnika: Privatni lastnik
- Cena: 95.000 Є
- Cena po kvadratnem metru: 127 Є
- Davek: 3 %
- Agencijska provizija: 3 % + PDV
Če se cena spremeni, me prosim obvestite!!
Z vpisom vašega e-poštnega naslova soglašate, da vas Maris kontaktira v primeru spremembe cene nepremičnine.
* Velja samo za nepremičnino, ki si jo trenutno ogledujete
