Vodič za kupce | Maris Nekretnine
Skip to content

Želim

Kupiti

Vodič za kupce

Nakup lastne nepremičnine je eno izmed najpomembnejših potovanj, na katero se boste kadarkoli napotili. Neskončna vprašanja kot so „Ali plačam preveč za to?“ ali pa „Kako lahko izvem ali je nepremičnina legalna?“ vas bodo spremljala celotno pot.

To sploh ni nič nepričakovanega, ker je pot do pridobitve svojega kotička istrskega raja lahko dolga, zapletena in naporna.

Prav zaradi tega razloga smo pripravili natančen vodič za nakup nepremičnine, od angažiranja agenta, do prevzema ključev novega doma.

Korak 1

Strategija

Prvi korak je izbira licenciranega posrednika, s katerim boste sodelovali. Morate biti prepričati, da je oseba, ki ste jo izbrali, strokovnjak za lokalen trg nepremičnin in da bo poskrbel za vaše interese.  

To je težka izbira, ker morate biti prepričati, da posredniki v prometu z nepremičninami, ki ste jih izbrali za zastopanje vaših interesov, postavljajo vaše potrebe pred svoj lasten profit in delajo vse potrebno, da razumejo točno to kar želite.

Po izbiri posrednika je naslednji korak organizacija strateškega svetovanja, bodisi  osebno, bodisi preko Zooma. Na tem sestanku se boste vi in vaša najožja družina (vsi, ki sodelujejo pri sprejemanju odločitve) pogovorili o pomembnih temah, kot so na primer:

  • Velikost in vrsta nepremičnine, ki jo iščete
  • Vaš proračun (kot tudi informacija o tem, koliko ste pripravljeni vložiti v obnovo itd.) 
  • Priljubljene lokacije
  • Oddaljenost od morja
  • Koliko časa imate na razpolago preden začnete z osebnimi ogledi nepremičnin

Potem ko se izoblikujejo kriteriji, je čas za sklenitev pogodbe o posredovanju, da bi se prepričali, da razumete naše in svoje obveznosti preden nadaljujemo z nadaljnjim postopkom nakupa nepremičnine.  

Po podpisu pogodbe vam bomo odprli Maris uporabniški račun in začeli z iskanjem nepremičnin, ki ustrezajo vašim potrebam v Istri (To je trenutek, ko se lahko umaknete, če ne mislite resno).

Korak 2

Iskanje nepremičnine

Zdaj vemo kaj iščete. Čas je, da obrnemo vsak kamen v Istri in najdemo pravo nepremičnino za vas.

  1. Najprej bomo prečesali vse nepremičnine iz naše baze podatkov, ki ustrezajo vašim željam in potrebam. Potem bomo pripravili natančnejši ožji seznam nepremičnin, ki ustrezajo vašemu opisu, da bi ga lahko v miru pregledati.
  2. Potem ko ste skrčili izbiro na nekaj potencialnih nepremičnin in menite, da je prihod v Istro upravičen, je čas, da se srečamo osebno. V tistem trenutku se bomo z vami dogovorili za sestanek “iz oči v oči” v pisarni ali preko Zooma, da bi skupaj pregledali vse nepremičnine s seznama in dodatno skrčili izbiro.

Če bi želeli razširiti iskanje na nepremičnine, ki niso v naši bazi podatkov, se vedno lahko odločite za našo premium Storitev iskanja nepremičnine in se sprostite, medtem ko mi opravljamo delo za vas. Obrnili bomo vsak kamen v Istri, da bi našli nepremičnino, ki ustreza vašemu opisu.

Korak 3

Preverjanje nepremičnine

Zagotovo si ne želite znajti v položaju, da se zaljubite v nepremičnino in potem izveste, da nekaj ni v redu ali, da se bo območje na katerem se nepremičnina nahaja drastično spremenilo v bližji prihodnosti. Če se nepremičnina že nahaja na naših straneh, to pomeni, da smo opravili začetna tri preverjanja.

  • Zakonitost: Najprej je potrebno preveriti celotno premoženjskopravno dokumentacijo nepremičnine, da bi se lahko prepričali, da so vsi papirji urejeni in zakoniti, da so prodajalci z njihove strani opravili vse potrebno, da bi sama prodaja potekala gladko brez nepredvidenih presenečenj pri vknjižbi lastninske pravice kupljene nepremičnine.
  • Pregled: Po potrebi bo izkušen agent opravil začetni ogled potencialnih nepremičnin, da bi se prepričal, da te izpolnjujejo najvišje standarde, kot tudi, da preveri, kako bi se prostor lahko najboljše izkoristil ali preuredil v skladu z vašimi potrebami.
  • Fotografije in video posnetki: Nikoli se od vas ne bo pričakovalo, da se na slepo zavežete k nakupu nepremičnine. Da bi vam pomagali, da dobite vtis o nepremičnini in njeni lokaciji, uporabljamo edinstven pristop predstavitve s pomočjo kombinacije video materialov, fotografij in posnetkov iz zraka z brezpilotnimi letalniki.
  • Dodatna preverjanja: Če želite, lahko za vas naredimo elaborat o stanju okolja, da dobite informacije o stopnji hrupa, onesnaženju zraka in tal ter o drugih dejavnikih, ki lahko vplivajo na območje, na katerem se nahaja nepremičnina.
Korak 4

Ogled

In sedaj se začne zabava. Zapomnite si  – naš cilj je narediti ogled nepremičnine kar se da hitro, da ne bi ostali brez željene nepremičnine še preden vam jo je uspelo videti.

  • Potem ko ste rešili goro papirologije in ste se izognili morebitnim pastem, lahko začnete razmišljati o vseh nepremičninah, ki se nahajajo v ožjem izboru po dogovorjenih kriterijih, in se odločite katero od teh nepremičnin bi si želeli v miru ogledati v živo.
  • Mi bomo zagotovili vašo namestitev, prevoz in načrt ogleda željenih nepremičnin. Cilj je zagotoviti kar se da udobnejše bivanje v Istri, da bi se lahko čim bolj osredotočili na iskanje najboljše nepremičnine za vas.
  • Potem ko si boste ogledali vse kar ste si želeli ogledati, je čas, da to prespite in  razmislite ali so se vaši kriteriji vmes spremenili. Če so se, potem bomo na novo začeli z ogledi in pri tem bomo upoštevali te nove kriterije.
  • Sedaj, ko ste našli nepremičnino, ki vam ustreza – je vse kar morate storiti podpisati potrdilo o rezervaciji in lahko preidemo na naslednji korak.
Korak 5

Ponudba i pogajanja

  • Potem ko smo našli vašo idealno nepremičnino, bomo naredili analizo trga. Kaj to pomeni? To pomeni, da bomo začeli z iskanjem vseh informacij, ki jih potrebujemo zaradi primerjave z nepremičninami s podobnimi lastnosti na istem območju.

    Kriteriji kot so vrsta nepremičnine in vaši načrti porajajo vrsto vprašanj, ki zahtevajo znanje lokalnih strokovnjakov. Na primer, če nameravate graditi na nekem zemljišču, boste potrebovali gradbeno dovoljenje, arhitekta itd., če pa se nameravate ukvarjati z oddajanjem zasebne namestitve, se boste morda morali obrniti na kakšno turistično agencijo. Kakorkoli že, da bi se lahko prepričali, da predmetna nepremičnina ustreza vašim trenutnim in dolgoročnim potrebam ter da ustreza načrtovanemu namenu, je v tej fazi pomembno vključiti ustrezne strokovnjake, da bi bili prepričani, da gre za nepremičnino, ki je resnično tista prava za vas.
  • Potem je čas za natančen pregled nepremičnine. Pri tem ekipa strokovnjakov preverja vse od temeljev do klimatizacije, da bi se prepričali, da je vrednost nepremičnine točno ocenjena.
  • Naš agent bo potem poslal ponudbo prodajalcu v razmislek. Prodajalec lahko ponudbo sprejme, zavrne ali ponudi nasprotno ponudbo. Če ponudi nasprotno ponudbo se začnejo pogajanja, v katerih imamo mi vlogo posrednika, da bi zagotovili, da se doseže dogovor v obojestransko zadovoljstvo.
  • Pred sestavitvijo glavne pogodbe se upošteva stanje, ki je bilo ugotovljeno pri pregledu nepremičnine. Na primer, če je bilo pri pregledu ugotovljeno, da je nekaj polomljeno ali je kaj potrebno popraviti, bo strošek popravila vključen v končne pogoje kupoprodajne pogodbe preden se karkoli podpiše.
Korak 6

Finančna vprašanja

Predvsem potrebujete osebno identifikacijsko številko (OIB).
  • Če želite kupiti nepremičnino na Hrvaškem, morate imeti OIB, glede na to, da OIB potrebujete za reševanje kakršnih koli finančnih poslov na Hrvaškem. Vaš OIB je povezan z vašim računom v banki, z davkom, ki ga plačate, z računi za položnice itd.
Odprtje bančnega računa na Hrvaškem – ni obvezno, ampak se priporoča.
  • Ni nujno odpreti bančnega računa na Hrvaškem, da bi lahko kupili nepremičnino, ampak se priporoča, da to naredite, ker potem celoten postopek postaja lažji in bolj enostaven.
  • Za to boste potrebovali potni list, osebno izkaznico in OIB. V banko morate priti osebno, ker večina bank ne pošilja PIN kod na naslove izven Hrvaške. Poleg tega boste morali podpisati dokumentacijo o zasebnosti in varstvu osebnih podatkov v skladu s Splošno uredbo o varstvu podatkov Evropske unije (GDPR).
Korak 7

Zaščita Vaše naložbe

Zdaj, ko je bila vaša ponudba sprejeta in sta jo podpisali obe strani, je čas za plačilo are v višini 5 % na poseben agencijski zastavni (escrow) račun zaradi rezervacije nepremičnine dokler se ne uredijo vse formalnosti. To pomeni, da je nepremičnina efektivno rezervirana za vas do zaključka posla.

Kot vaši agenti bomo pregledali vso dokumentacijo z vašimi odvetniki, da bi še enkrat preverili, da so vsi papirji o nepremičnini urejeni, točni in ažurni. Če nimate odvetnika, vam lahko priporočimo zanesljivega odvetnika, ki govori vaš materni jezik.

V tej fazi boste vi kot kupec na eni strani in prodajalec na drugi strani dobila na vpogled predlog pogodbe pred uradnim podpisom pri notarju. Če ena izmed strank ni državljan Hrvaške, bo v postopku potrebno pridobiti potrdilo o namembnosti zemljišča. Ta postopek lahko traja do dveh tednov. Za njega boste potrebovali OIB in bančni račun.

Opomba: Prav tako lahko organiziramo, da se podpisovanje opravi doma in da se potem podpisane listine pošljejo po pošti ali e-pošti.

Potem ko so vsi dokumenti zbrani in preverjeni ter potem ko je glavna kupoprodajna pogodba podpisana in overjena pri notarju, se od vas (kupca) pričakuje plačilo preostale kupnine.

Korak 8

Zaključivanje posla

Hip hip hura, prišel je dan zaključka posla! Čestitamo, približuje se konec vašega potovanja.

Vse kar še morate storiti je v celoti plačati kupnino (prodajalcu) tako, da prodajalec lahko izda zemljiškoknjižno dovolilo (potrdilo o plačilu kupnine v celoti), s katerim potrjuje, da je nov lastnik izpolnil vse svoje obveznosti in da se mu dovoli vpis lastninske pravice v zemljiških knjigah. Ta postopek lahko traja od 1 do 3 delovnih dni.

Kot vaši posredniki bomo poskrbeli, da se vse položnice prepišejo na vaše ime in da imate ustrezna zavarovanja. Morate vedeti tudi, da lahko reševanje papirologije traja tudi več mesecev. Vendar ste lahko prepričani, da bomo kot vaši posredniki poskrbeli, da se vse zaključi brez težav.

Odpeljali vas bomo na zaključni ogled nepremičnine, da se boste lahko prepričali, da se ni zgodilo nič nepričakovanega v zadnjih nekaj urah.

Zdaj je končno napočil trenutek, da vam predamo ključe vašega novega doma! Če se odločite organizirati kakšno noro vselitveno zabavo, ne pozabite povabiti tudi nas.

ČESTITKE!

Ste lastnik nepremičnine v Istri!

Korak 9

Postprodaja

Predmetna nepremičnina je sedaj vaša, ampak to ne pomeni, da se je naše razmerje končalo.

Najboljši agenti za nepremičnine imajo precej dolg seznam lokalnih kontaktov, ki vam jih bomo poslali na zahtevo, če boste želeli na nepremičnini spremeniti tisto kar menite, da je potrebno, ali da si boste enostavno olajšali selitev.

To so nekateri kontakti, ki bi jih lahko potrebovali:

  • Selitvena podjetja: Dobiti zanesljivo selitveno podjetje, ki bo zagotovilo, da bodo vse stvari v enem kosu prišle na željeno lokacijo, je težje kot si predstavljate. Če potrebujete pomoč pri iskanju podjetja, ki mu lahko zaupate, preprosto vprašajte nas.
  • Arhitekti: Sedaj, ko imate svojo novo nepremičnino, mogoče razmišljate o tem, da bi na nepremičnini naredili kakšne spremembe. Lokalni arhitekti dobro vedo kaj najbolj ustreza lokalnemu okolju, zato je pametno, da se obrnete na njih.
  • Oblikovalci interierja: Ureditev interierja je lahko pravi izziv! Na srečo pa lahko oblikovalec interierja to naredi za vas. Lahko vas povežemo z osebo, ki bo znala vašo vizijo spremeniti v resničnost.
  • Strokovnjaki za hortikulturo: Zagotovo si vsi želijo kakšne spremembe v svojem vrtu in imeti pri tem na razpolago strokovnjake, ki jim bodo pri tem pomagali.
  • Gradbeniki: Dobiti gradbeno podjetje je nadloga, ki bi se ji večina ljudi rada izognila, ampak da bi lahko dobili dobre gradbenike so potrebna določena lokalna znanja, ki jih mogoče nimate.
  • Mojstri: Iskanje mizarja, vodovodarja, ključavničarja itd. ni lahko niti v svetu, v katerem vsi uporabljajo brskalnik Google. Namesto, da bi brali več sto uporabniških mnenj je zato dovolj, da nas vprašate koga bi mi izbrali.
  • Čistini servisi: V obdobju po pandemiji bolezni Covid-19 čistoča nikoli ni bila pomembnejša. Imeti na razpolago profesionalen servis za čiščenje, ki bo poskrbel, da bo vse čisto še preden vstopite v svoj novi dom pomeni, da ne boste le brezskrbni, ampak da boste lahko vso svojo energijo usmerili izključno na razpakiranje.
  • Storitve vzdrževanja nepremičnine: Vedno je koristno imeti kontakt lokalnega podjetja za vzdrževanje, kar bo vaš as v rokavu, ko se bo nekaj nepričakovanega zgodilo, še posebej če gre za počitniško hišo.
  • Turistične agencije: Če je vaša nova nepremičnina v resnici poslovna investicija in želite privabiti turiste v svoj košček Istre, potem vas lahko povežemo z zanesljivimi in uspešnimi turističnimi agencijami z dokazanimi izkušnjami. Vse kar morate vi storiti je, da se sprostite in uživate v svojem novem viru prihodkov.

Če med temi storitvami, ki so naštete, ni tistih, ki jih iščete, nas lahko pokličete. V svoji mreži kontaktov bomo poiskali strokovnjaka, ki vam bo lahko pomagal.

Konec koncev ste zdaj vi vendarle del Marisove družine.

Ocene strank

Poglej vse Oglejte si vse ocene v Googlu

With Maris you can't miss :). Our experience with buying a land for our future home construction was remarkable. Extremely professional from the very start, helpful and responsive to all our questions and doubts. We found the land (we bought at the very end, of course) on their website which was also intuitive, straightforward and with all the relevant data we needed to make this big decision. We struggled finding a professional agency for months and we must point out if there was a real estate agency we would recommend and share trust with, it's definitely Maris.

Aleks Aćimović

Hrvatska, 2021.

Vielen lieben Dank an das tolle Team von Maris. Wir haben uns sehr wohl gefühlt von diesem Team betreut zu werden und sind sehr dankbar für den Service und die korrekte Betreuung. Alles top abgewickelt und entspannt. Besonders haben wir uns gefreut das der Service auch nach dem Kauf weiter vorhanden war. 5 Sterne, bester Makler in Istrien.

Hermann Köckemann

Germany, Warendorf,, 2022.

Before choosing a real estate agent, I spent a lot of time looking for my dream property in Istria. I soon realised that the whole process would be much faster and less stressful if I sought professional help.One day I stumbled across Aljoša, and we hit it off instantly. His open personality and extensive market knowledge made me trust him right away.

Aljoša not only took the time to visit every single property I wanted to see (and I wanted to see 40 of them!), but also agreed to visit them a second time, after we narrowed them down into a shortlist. That's how I found the one I eventually bought.

Once the plot was chosen, getting the documents checked was fairly quick. Aljoša made sure it was done in a few days, and that I had everything I needed to make my dream house a reality - from the land register & cadastre through to the location information & planning permissions.

A week or two later the deal was done, and the contract signed!

Aljoša's help made the whole process quick & painless, and he went out of his way to ensure that I found what I needed.

He's the ONLY estate agent I know of that would visit the properties IN HIS SPARE TIME to take drone footage so I could get an idea of what a location looks like from above, or the views a second story window might have. Talk about great customer service, huh?!

To cut the long story short, Maris' property searching is worth every penny, and will definitely exceed your expectations. I simply cannot recommend Aljoša highly enough.

Ivan Šikić

Zagreb, 2021.

When I decided to sell my house, Maris was one of the real estate agencies that simply stood out. Aljoša was knowledgeable & professional from the very beginning, yet approachable and caring at the same time. If you ask me - that's an amazing combination!

The whole process was very easy, as we agreed for exclusivity. Exclusivity comes handy for people who don't have time to go back & forth million times with other agencies.

The house was sold 6 months after listing, after only a few potential buyers actually viewed the house. This is important because you don't waste time on cleaning and preparation for each visitor.

Every single thing was handled by Maris, so I was relaxed during the whole process. If you don't want to have a single worry while selling your property - do yourself a favour, and hire Aljoša!

Sasa Vodopivec

Saša Vodopivec

Pula, 2022.

An amazing service of this man / company. We gave him the keys to the house, then we went sailing, he took care of everything. Took great pictures of houses and area around. Used among other drone. Sold the house quickly, to good price. This is a person who really goes in for his job and not least, a person you can count 100 % on. Follow up and help both sell and buy.

Obitelj Larsen

Norveška, 2017.

My recent experience working with Maris was nothing short of extraordinary. Their team was knowledgeable, professional, and friendly, always providing prompt responses to my inquiries. The entire process of buying/selling through their services was seamless and stress-free. They truly went above and beyond to ensure an effortless and enjoyable transaction. I would highly recommend them to anyone looking for a great real estate experience.

Alex Matošević

Rovinj, 2021.

We have been looking and wondering for a very long time: where, what, how and when to invest and buy a vacation house. We met Mr. Aljoša and after just a few sincere encounters the decision was quickly made! Besides the money, the next thing to consider when making purchase decisions is choosing the right agent and agency. We strongly recommend – it is important to work, but also to keep your empathy and remain human. Mr. Aljoša was of great help at all times – from preparing the necessary documentation to answering our many questions, even those not related to buying the real estate. He was kind and patient, honest and always professional. We wish him all the luck in further private and business plans. Family Zobić, August 7, 2017

Obitelj Zobić

Rijeka, 2017.

Maris has the best service ever! Thank you very much for the excellent support and keep doing so Aljosa.

Ilija i Maja Jurić

Nizozemska, 2016.

Oglejte si vse ocene v Googlu