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Neue stilvolle Stein Villa mit großflächiger Grünanlage und Pool, 20 km vor Poreč, Istrien
Haus
Poreč
550.000 €
Neue stilvolle Stein Villa mit großflächiger Grünanlage und Pool, 20 km vor Poreč, Istrien
Haus: alleinstehendes Haus
Poreč
Merkmale
Großer Hof
- hochwertige Materialien
- Mietgenehmigung
- Neubau
- Außenküche mit Grill
- intime Lage
- modernes Design
- beheizter Pool
- mediterraner Garten
- Panoramablick
- Pool
Alleinstehendes Haus
2
Erdgeschoss, erste
Neu
A
2016.
Möbel inklusive
Süd-Ost
2.895 €/m2
Objektbeschreibung
Das luxuriöse Designerhaus wurde im Jahr 2016 auf einem sonnendurchfluteten Grundstück mit einer Fläche von 793 m² mit Blick auf die istrische Landschaft des Tales von Tinjan gebaut. Das Haus liegt in einer ruhigen Lage, am Ortsrand und wurde nach dem Vorbild alter istrischer Steinhäuser gebaut.
Die Villa verfügt über insgesamt 190 m² Wohnfläche. Sie wurde mit hochwertigen Materialien und mit Hilfe neuester Technologie gebaut und ausgestattet. Die Fassade ist mit handgemeiseltem istrischen Stein in Form einer istrischen Steinmauern ohne Fugen beschichtet. Das Haus wurde gemäß höchsten Standards bezüglich der gewählten Materialien und Inneneinrichtung ausgebaut, was man dem Objekt auch ansieht. Im Preis der Immobilie sind sorgfältig ausgewählte Designermöbeln höchster Qualität und alles, was ein Ferienhaus mit 5 Sternen benötigen, inbegriffen Die Zimmer sind geräumig, hell und die Raumaufteilung ist bestens durchdacht.
Die Villa verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, Küche und ein Esszimmer, Speisekammer/Abstellraum, Wohnzimmer, einem Nebengebäude und drei Terrassen. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses mit der modernen Küche und das Wohnzimmer mit Kamin und einem Schlafzimmer ermöglicht vollkommene Entspannung im mediterranen Stil bei vielseitigen Aktivitäten innerhalb und außerhalb des Hauses. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer heraus kann man die geräumige Terrasse und den Pool mit seiner Sonnenterrasse betreten. Das Hauptschlafzimmer im Erdgeschoss hat ein privates Bad und einen großen begehbaren Kleiderschrank. Entlang des Erdgeschosses erstreckt sich im Anschluss an die Villa eine überdachte Terrasse, die sich bestens für Geselligkeit im Schatten anbietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und Terrasse.
Heizung und Kühlung der Räumlichkeiten werden gewährleistet durch Wärmepumpen, die mit der Fußbodenheizung und eingebauten internen Gebläsekonvektoren verbunden sind. Die Zufuhr von Warmwasser verläuft über Wärmepumpen.
Die Eingangstüren, Fenster und Balkontüren wurden aus massivem "Aris" Holz nach Maß angefertigt und die Treppen im Hause zieren Eichenstufen. Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und einem magnetischen System das automatisch die Heizung und das Kühlungssystem der Räume im Inneren des Hauses abschaltet ausgestattet, so das wenn die Fenster oder Türen offen bleiben, unnötiger Stromverbrauch verhindert wird.
Die Wände der Villa haben eine 8 cm breite Wärmeisolation. Die Zimmerdecke (mittlere) verfügt über eine Betonkonstruktion, doch wurden wegen der Ästhetik auch zusätzlich Holzbalken mit weisem Anstrich eingebaut, während das gesamte Dach aus einer Holzkonstruktion besteht. Das gesamte Objekt hat eine eingebaute Alarmanlage und Videoüberwachung. Im Erdgeschoss wurden hochwertige Keramikfliesen verlegt – Motiv Naturstein, in den Zimmern und im ersten Stockwerk befinden sich Keramikfliesen mit Parket Motiv. Im Außenbreich der Villa wurde istrischer Naturstein verarbeitet.
In allen Bädern sind Badezimmerausstattung von höchster Qualität mit großzügigen ebenerdigen Duschkabinen eingebaut worden.
Der Außenbereich der Villa wird durch einen 50 m² großen Pool geziert, der von herrlichem Grün wie Palmen und mediterranen Pflanzen umgeben ist. Die Temperatur des Pools soll in der Zukunft durch eine Wärmepumpe reguliert werden (diese ist zur Zeit nicht vorhanden). Der Pool hat ein automatisches System zum Filtern und Klorieren des Wassers. Raffinesse und eine einzigartige Atmosphäre schafft ein Zusammenspiel des exotischen Teakholzes und des Sonnendecks mit steinernen Platten und die Innenbeleuchtung des Pools.
Neben dem Pool befindet sich ein weiteres Objekt in der eine Sauna vorhergesehen ist (also Sauna zur Zeit gibt es nur den Raum in dem noch keine Sauna Steht), Toilette und eine große Außenküche mit Grill-Kamin und Terrasse. Die komplette Gartenbepflanzung wird mit einer automatischen Bewässerungsanlage mit Wasser versorgt.
Hinter dem Haus befindet sich ein Parkplatz für zwei Fahrzeuge. Der Hof ist wechselweise mit typisch istrischen Steinmauern und Gartenhecke umzäunt.
Sollte Ihnen der Gartenbereich zu kleine sein, kann optional noch ein weiteres Baugrundstück mit einer Fläche von 1500 m² im Anschluss käuflich erworben werden, das den Ausbau einer zweiten Villa ermöglicht.
Die Villa ist komplett ausgestattet und wird mit der gesamten Einrichtung verkauft.
Das Objekt wird zur Zeit vermietet und die jährlichen Einnahmen belaufen sich schätzungsweise auf 30.000 €
Energieausweis: A
Poreč, ein schönes Städtchen und eine der größten Tourismuszentren in Kroatien ist nur ungefähr 25 Minuten mit dem Auto entfernt
Entfernungen und Lage: Stadt Sveti Lovreč 6,8 km, 19 km Meer, Strand 19 km, Geschäft 1 km, gastronomisches Objekt 500 m, Flughafen Pula 47 km.
- Meer: 19 km
- Nächstgelegene Großstadt: 19 km
- Flughafen Rijeka: 130 km
- Schule: 6 km
- Geschäfte: 6 km
- Trst Flughafen: 100 km
- Center: 6 km
- Flughafen Pula: 47 km
- Flughafen Venedig: 250 km
- Öffentliche Verkehrsmittel: 2 km
- Holzkaminofen
- Heizen und Kühlen mit Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Außenkamin
- aus Holz
- Keramikfliesen
- Naturstein
Fenster und Türrahmen
Bodenbelag
- Demit
- Stein
- Steine
- Backstein
Fassade
Baumaterial
- Strom
- Telefonleitung
- Wasser
- asphaltierte Straße zum Grundstück
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Kabelfernsehen
- Bewässerungssystem
- biologische Sickergrube
- Schornstein
- öffentliche Straßenbeleuchtung
- Maschinenraum/Heizraum
- Anzahl der Parkplätze: 2
- Nutzungsgenehmigung
- Grundbuch
- Art des Eigentums: 1/1 Eigentumsanteil
- Art des Besitzers: Privatbesitz
- Preis: 550.000 Є
- Preis Pro m2: 2.895 Є
- Steuer: 4 %
- Vermittlungsleistung: 2 % + MwSt.
