Immobiliensuchdienst | Maris Nekretnine
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Immobiliensuchdienst

Haben Sie es satt, Website für Website zu durchforsten, um Ihre Traumimmobilie zu finden?

Holen Sie sich stattdessen einen erfahrenen Makler, der die ganze Vorbereitungsarbeit für Sie erledigt. Sie müssen uns nur bei der Erstellung einer Auswahlliste der Immobilien, die Ihren Anforderungen entsprechen, behilflich sein und anschließend entscheiden, welche es wert sind, Ihre Zeit in Anspruch zu nehmen.

Wenn Sie sich zurücklehnen möchten, während die richtigen Immobilien den Weg zu Ihnen finden, dann ist unser Immobiliensuchservice genau das, was Sie suchen.

Und so funktioniert er.

Korak 1

Kennenlerngespräch

Sie wissen genau, was Sie wollen, Sie wissen, dass die Immobilie existiert, aber Sie haben sie einfach noch nicht gefunden. Ihre Zeit ist wertvoll, also warum sollten Sie sie mit Suchen verschwenden, wenn Sie einen 20-minütigen Zoom-Anruf mit einem unseren erfahrenen Immobilienmaklern buchen können?

In dieser Zeit stellen wir Ihnen alle Fragen, die notwendig sind, um alles über Ihre Traumimmobilie zu erfahren:

  • Gewünschte Immobiliengröße.
  • Stil der Immobilie.
  • Ihre idealen Standorte.
  • Entfernung zum Meer.
  • Ihr finanzieller Rahmen.

Sobald diese Parameter festgelegt sind und wir wissen, wer Sie sind, was Sie wollen und welcher Zeitrahmen für Sie am besten geeignet ist, ist es an der Zeit, eine der zwei Optionen zu wählen.

Option 1: Einfache Suche.

Wir gehen alle Immobilien in unserer Datenbank durch und erstellen eine Auswahlliste mit den Immobilien, die Ihren Anforderungen entsprechen. Ebenso senden wir Ihnen Updates, wenn eine Immobilie, die dieser Beschreibung entspricht, in einen unserer Kataloge aufgenommen wird.

Option 2: Premium-Suche.

Bei der Premium-Suche beschränken wir uns nicht ausschließlich auf Immobilien aus unserer Datenbank. Als Ihre persönlichen Vertreter in der istrischen Immobilienwelt werden wir buchstäblich jede Website besuchen und auch jeden Immobilienmakler anrufen.

Dies ist etwas für ernsthafte Käufer, die nach einer idealen Immobilie in Istrien suchen und auch davon ausgehen, dass bei der Suche jeder Stein umgedreht wird. Ja, das hat seinen Preis, aber von nun an müssen Sie sich nur noch zurücklehnen und Ihren Immobilienmakler die ganze Arbeit erledigen lassen.

Sobald alle Parameter klar vereinbart wurden, ist es an der Zeit, einen Maklervertrag mit der festgelegten Vermittlungsgebühr abzuschließen, um sicherzustellen, dass Sie sowohl unsere als auch Ihre Verpflichtungen verstanden haben, bevor wir uns dem Rest des Prozesses widmen.

Nach der Unterzeichnung des Vertrages richten wir Ihr Maris-Konto ein und beginnen mit der Suche nach den Immobilien in Istrien, die Ihren Anforderungen entsprechen. (Das ist der Zeitpunkt, an dem Sie die Zusammenarbeit mit uns beenden sollten, falls Sie es nicht ernst meinen).

Wenn Sie sich für Option 1 entschieden haben, geht es weiter mit dem Fahrplan für Immobilienkäufer.

Wenn Sie den Premium-Service wünschen, dann lesen Sie bitte hier weiter, da Ihre Reise in diesem Fall etwas anders verläuft.

Korak 2

Besichtigungen

Jetzt beginnt der Spaß. Wir werden jede Immobilienauflistung in Istrien durchsuchen, die Ihren Anforderungen entspricht, und die Erstellung einer Auswahlliste für Sie in Angriff nehmen.

Dies wird Sie vermutlich an Online-Dating erinnern, weil Sie bei den Eigenschaften, die Ihnen gefallen, nur nach rechts wischen müssen. Im Gegensatz zum Online-Dating wird Ihr Immobilienmakler vor Ort jedoch alle Sorgfalt walten lassen, um sicherzustellen, dass Sie nicht über den Tisch gezogen werden.

Das bedeutet, bevor Sie sich die gewünschten Immobilien persönlich ansehen, wird Ihr Makler diese in Ihrem Namen besichtigen und dabei Fotos sowie Video- und Drohnenaufnahmen der betreffenden Immobilie und ihrer Umgebung machen. Er wird mit Ihnen seine professionelle Meinung zur Immobilie teilen und eine Hintergrundüberprüfung der wichtigsten Aspekte durchführen, um sicherzustellen, dass alles ordentlich und legal ist.

Hinweis: Wir empfehlen dennoch, vor dem Erwerb einer Immobilie Ihren Anwalt mit einer noch genaueren Überprüfung zu beauftragen.

  • Nachdem wir die Immobilien in Ihrem Namen besichtigt und Ihnen alle erforderlichen Informationen zur Verfügung gestellt haben, ist es an der Zeit, eine neue Auswahlliste zu erstellen und zu entscheiden, welche Immobilien Sie persönlich in aller Ruhe besichtigen möchten.
  • Wir organisieren Ihre Unterkunft, den Transport und die Reiseroute, die bei der Besichtigung der gewünschten Immobilien am meisten Sinn macht. Das Ziel ist es, einen möglichst komplikationslosen Verlauf Ihres Besuchs in Istrien sicherzustellen, damit Sie sich darauf konzentrieren können, die richtige Immobilie für Sie zu finden. 
  • Nachdem Sie sich alle gewünschten Immobilien angesehen haben, ist es an der Zeit, eine Naht darüber zu schlafen und zu überlegen, ob sich Ihre Kriterien geändert haben. Sollte dies der Fall sein, starten wir den Besichtigungsprozess unter Berücksichtigung der veränderten Kriterien neu.
  • Jetzt, wo Sie die richtige Unterkunft für sich gefunden haben, müssen Sie nur noch die Reservierungsvereinbarung unterschreiben, und wir können mit dem nächsten Schritt fortfahren.
Korak 3

Angebot & verhandlungen

Ja, die für den Verkauf der Immobilie verantwortlichen Makler haben wahrscheinlich bereits einen Verkaufspreis verhandelt und sichergestellt, dass es keine versteckten Probleme gibt und alles legal ist. Dennoch ist es auch weiterhin unsere Aufgabe, Ihre Interessen zu schützen. Das bedeutet, dass wir auf unsere eigenen Ressourcen und Kontakte zurückgreifen, um sicherzustellen, dass Sie nicht über den Tisch gezogen werden.

  1. Sobald wir Ihre ideale Immobilie gefunden haben, führen wir eine Marktanalyse durch. Was bedeutet das? Das bedeutet, dass wir damit beginnen werden, alle Informationen, die Sie benötigen, über vergleichbare Immobilien in der Gegend zusammenzutragen. 
    Sowohl die Art der Immobilie als auch Ihre Ziele werfen unterschiedliche Fragen auf, die Experten vor Ort erfordern. Wenn Sie beispielsweise planen, ein Grundstück zu entwickeln, müssen Sie sich über Baugenehmigungen erkundigen, Architekten suchen usw. Wenn Sie jedoch vorhaben, die neu erworbene Immobilie an Touristen zu vermieten, werden Sie sich höchstwahrscheinlich mit einer Reiseagentur in Kontakt setzen müssen.
    Um sicherzustellen, dass die betreffende Immobilie nicht nur Ihren unmittelbaren und langfristigen Bedürfnissen entspricht, sondern auch für Ihren Zweck geeignet ist, ist es in jedem Fall wichtig, die entsprechenden Experten in dieser Phase zu engagieren, um sicherzustellen, dass die Immobilie für Sie geeignet ist.
  2. Als nächstes sollte eine umfassende Immobilieninspektion durchgeführt werden, bei der ein Expertenteam alles von den Fundamenten bis zur Klimaanlage überprüft, um sicherzustellen, dass die Immobilie genau bewertet wurde.
  3. Wir werden Ihr Angebot dann zur Überprüfung an die Verkäufer senden. Diese haben die Möglichkeit, Ihr Angebot anzunehmen, abzulehnen oder Ihnen ein Gegenangebot zu machen. Falls sie Ihnen ein Gegenangebot unterbreiten, beginnt der Verhandlungsprozess, bei dem wir als Vermittler auftreten, um ein für beide Seiten akzeptables Ergebnis sicherzustellen.
  4. Vor der Erstellung des endgültigen Vertrages werden die Ergebnisse der Immobilieninspektion berücksichtigt. Wenn beispielsweise etwas als defekt oder reparaturbedürftig identifiziert wurde, wird die Reparatur in die endgültigen Bedingungen des Kaufvertrags aufgenommen, bevor er unterzeichnet wird.
Korak 4

Finanzen

Zuerst benötigen Sie Ihre OIB-Nummer (persönliche Identifikationsnummer).

Eine OIB-Nummer ist für jeden, der eine Immobilie in Kroatien kaufen möchte, unbedingt erforderlich, da jeder, der finanzielle Geschäfte in Kroatien tätigt, diese Nummer zwingend braucht. Ihre OIB-Nummer ist mit Ihrem Bankkonto, Ihren Steuerunterlagen, Ihren Stromrechnungen usw. verknüpft.

Eröffnung eines kroatischen Bankkontos – nicht notwendig, aber empfehlenswert.

Sie sind nicht verpflichtet, ein kroatisches Bankkonto zu eröffnen, um eine Immobilie zu kaufen, aber wir empfehlen Ihnen, dies zu tun, da dies den gesamten Prozess vereinfacht.

Dazu benötigen Sie Ihren Reisepass, Ihren Personalausweis und die OIB-Nummer, wobei Sie diese persönlich bei der Bank vorweisen müssen, da kroatische Banken keine PIN-Codes an Adressen außerhalb Kroatiens senden. Sie werden auch einige Dokumente zum Datenschutz und zur DSGVO persönlich unterzeichnen müssen.

Korak 5

Schützen sie ihre investition

Nachdem Ihr Angebot angenommen und von allen Parteien unterzeichnet wurde, ist es an der Zeit, eine Anzahlung von 5 % auf ein spezielles Treuhandkonto bei Maris zu leisten, um die Immobilie zu reservieren, während alle rechtlichen Aspekte ausgearbeitet werden. Das bedeutet, dass Ihre neue Immobilie effektiv bis zum Abschluss für Sie gehalten wird.

Als Ihre Makler gehen wir mit Ihren Anwälten die gesamten Unterlagen durch, um zu überprüfen, ob alles in Ordnung ist und um sicherzustellen, dass alle Dokumente, die sich auf das Eigentum beziehen, auf dem neuesten Stand sind. Falls Sie noch keinen Anwalt haben, können wir Ihnen einen zuverlässigen Anwalt empfehlen, der Ihre Muttersprache spricht.

Zu diesem Zeitpunkt werden sowohl Sie als auch die Verkäufer den schriftlichen Vertrag überprüfen, bevor er vor einem Notar formell unterzeichnet wird. Falls eine der Parteien die kroatische Staatsbürgerschaft nicht besitzt, muss eine Urkunde über Landnutzungsrechte eingeholt werden, was 1 bis 2 Wochen dauern kann, und wofür sowohl Ihre OIB-Nummer als auch Ihre Bankverbindung erforderlich sind.

Hinweis: Wir können auch arrangieren, dass alle Unterschriften zu Hause geleistet und entweder per Post oder E-Mail eingereicht werden.

Sobald alle Dokumente gesammelt, doppelt geprüft und der formelle Vertrag vor einem Notar unterzeichnet wurde, wird von Ihnen als Käufer erwartet, dass Sie die volle Anzahlung leisten.

Korak 6

Geschäftsabschluss

Hipp, hipp, hurra, es kann gefeiert werden! Herzlichen Glückwunsch, Sie nähern sich jetzt dem Ende Ihrer Reise.

Sie müssen nun nur noch den Verkäufer vollständig bezahlen, damit er die sogenannte Auflassungserklärung (Bestätigung, dass der Kaufpreis vollständig geleistet wurde) unterzeichnet, in der steht, dass der neue Eigentümer seine vertraglichen Pflichten erfüllt hat und nun berechtigt ist, sich als Eigentümer der Immobilie im Grundbuch einzutragen, ein Prozess, der 1-3 Werktage dauert.

Als Ihre Immobilienmakler stellen wir sicher, dass alle Versorgungsleistungen auf Ihren Namen übertragen werden und Sie angemessen versichert sind. Beachten Sie bitte, dass es einige Monate dauern kann, bis alle Unterlagen zu Ihnen gelangen, aber wir versichern Ihnen, dass Ihre Immobilienmakler das ganze Verfahren für Sie so komplikationslos wie möglich gestalten werden. 

Wir werden gemeinsam mit Ihnen ein letztes Mal die Immobilie besichtigen, um sicherzustellen, dass in den letzten Stunden nichts Unerwartetes passiert ist.

Jetzt ist es endlich an der Zeit, Ihnen die Schlüssel Ihres neuen Zuhauses zu übergeben! Wenn Sie eine verrückte Einweihungsparty schmeißen, vergessen Sie nicht, uns einzuladen.

Korak 7

Nach dem kauf

Die betreffende Immobilie gehört jetzt Ihnen, aber das bedeutet nicht, dass Sie den Kontakt zu Ihrem Immobilienmakler nun beenden müssen.

Die besten Makler verfügen über eine lange Liste lokaler Kontakte, die Ihnen auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden können, damit Sie Änderungen an der Immobilie, die Sie für notwendig erachten, vornehmen können, oder um Ihnen Ihren Einzug einfach nur zu erleichtern.

Zu den allgemeinen Kontakten, die Sie möglicherweise benötigen werden, gehören:

  • Umzugsunternehmen: Ein zuverlässiges Umzugsunternehmen garantiert, dass alle Ihre Sachen unbeschädigt ankommen, was manchmal schwieriger ist, als Sie vielleicht denken. Wenn Sie nach einem vertrauenswürdigen Unternehmen suchen und dabei Hilfe benötigen, wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler.
  • Architekten: Sie haben nun endlich Ihre neue Immobilie und möchten vielleicht einige Änderungen vornehmen? Lokale Architekten wissen, was am besten in die Umgebung passt, daher ist es sehr nützlich, Ihre Nummer zur Hand zu haben.
  • Innenarchitekten: Die Inneneinrichtung kann schlaflose Nächte verursachen, aber glücklicherweise kann ein Innenarchitekt Ihnen diese Sorgen abnehmen. Ihr Makler kann Sie mit der richtigen Person in Verbindung setzen, die Ihre Ideen verwirklichen kann.
  • Landschaftsgärtner: Fast jeder möchte Änderungen an seinem Garten vornehmen, weshalb es gut ist, Profis zu haben, die sich um alles kümmern.
  • Bauherren: Die Suche nach einer Baufirma kann für viele Menschen aufreibend sein, und die Suche nach einem guten Bauunternehmen erfordert meistens Kenntnisse über lokale Gegebenheiten, die Sie höchstwahrscheinlich nicht haben. 
  • Handwerker: Die Suche nach einem lokalen Schreiner, Klempner, Schlosser usw. ist selbst in einer Welt, in der jeder Google verwendet, oft mit viel Ungewissheit verbunden. Anstatt Dutzende von Bewertungen zu analysieren, fragen Sie einfach Ihren Makler, an wen Sie sich wenden können.
  • Reinigungskräfte: Die Sauberkeit war noch nie so wichtig wie in unserer Post-Covid-Welt. Ein professioneller Reinigungsservice, der Ihre neue Immobilie vor Ihrer Ankunft noch einmal inspiziert, gibt Ihnen nicht nur zusätzliche Sicherheit, sondern erspart Ihnen darüber hinaus Energie und Zeit, so dass Sie in aller Ruhe auspacken können.
  • Immobilieninstandhaltung: Es ist immer von Vorteil, eine Wartungsfirma vor Ort zu kennen, die als erste Anlaufstelle zur Verfügung steht, falls etwas schief geht, und das umso mehr, wenn es sich um ein Ferienhaus handelt.
  • Reisebüros: Wenn Ihre neue Immobilie eine geschäftliche Investition ist und Sie beginnen möchten, Urlauber nach Istrien zu Ihrem Stück Paradies zu locken, kann Ihr Makler Sie an Reisebüros mit einer nachgewiesenen Erfolgsbilanz verweisen. Sie müssen sich nur zurücklehnen und Ihre neue Einkommensquelle genießen.

Sollten die von Ihnen gesuchten Leistungen nicht dabei sein, dann rufen Sie uns einfach an. Wir werden uns an unser Netzwerk wenden und einen Fachmann finden, der helfen kann.

Schließlich sind Sie jetzt ein Teil der Maris-Familie.

Kundengeschichten

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With Maris you can't miss :). Our experience with buying a land for our future home construction was remarkable. Extremely professional from the very start, helpful and responsive to all our questions and doubts. We found the land (we bought at the very end, of course) on their website which was also intuitive, straightforward and with all the relevant data we needed to make this big decision. We struggled finding a professional agency for months and we must point out if there was a real estate agency we would recommend and share trust with, it's definitely Maris.

Aleks Aćimović

Hrvatska, 2021.

Vielen lieben Dank an das tolle Team von Maris. Wir haben uns sehr wohl gefühlt von diesem Team betreut zu werden und sind sehr dankbar für den Service und die korrekte Betreuung. Alles top abgewickelt und entspannt. Besonders haben wir uns gefreut das der Service auch nach dem Kauf weiter vorhanden war. 5 Sterne, bester Makler in Istrien.

Hermann Köckemann

Germany, Warendorf,, 2022.

Before choosing a real estate agent, I spent a lot of time looking for my dream property in Istria. I soon realised that the whole process would be much faster and less stressful if I sought professional help.One day I stumbled across Aljoša, and we hit it off instantly. His open personality and extensive market knowledge made me trust him right away.

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Once the plot was chosen, getting the documents checked was fairly quick. Aljoša made sure it was done in a few days, and that I had everything I needed to make my dream house a reality - from the land register & cadastre through to the location information & planning permissions.

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To cut the long story short, Maris' property searching is worth every penny, and will definitely exceed your expectations. I simply cannot recommend Aljoša highly enough.

Ivan Šikić

Zagreb, 2021.

When I decided to sell my house, Maris was one of the real estate agencies that simply stood out. Aljoša was knowledgeable & professional from the very beginning, yet approachable and caring at the same time. If you ask me - that's an amazing combination!

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Every single thing was handled by Maris, so I was relaxed during the whole process. If you don't want to have a single worry while selling your property - do yourself a favour, and hire Aljoša!

Sasa Vodopivec

Saša Vodopivec

Pula, 2022.

An amazing service of this man / company. We gave him the keys to the house, then we went sailing, he took care of everything. Took great pictures of houses and area around. Used among other drone. Sold the house quickly, to good price. This is a person who really goes in for his job and not least, a person you can count 100 % on. Follow up and help both sell and buy.

Family Larsen

Norway, 2017.

My recent experience working with Maris was nothing short of extraordinary. Their team was knowledgeable, professional, and friendly, always providing prompt responses to my inquiries. The entire process of buying/selling through their services was seamless and stress-free. They truly went above and beyond to ensure an effortless and enjoyable transaction. I would highly recommend them to anyone looking for a great real estate experience.

Alex Matošević

Rovinj, 2021.

We have been looking and wondering for a very long time: where, what, how and when to invest and buy a vacation house. We met Mr. Aljoša and after just a few sincere encounters the decision was quickly made! Besides the money, the next thing to consider when making purchase decisions is choosing the right agent and agency. We strongly recommend – it is important to work, but also to keep your empathy and remain human. Mr. Aljoša was of great help at all times – from preparing the necessary documentation to answering our many questions, even those not related to buying the real estate. He was kind and patient, honest and always professional. We wish him all the luck in further private and business plans. Family Zobić, August 7, 2017

Family Zobić

Rijeka, 2017.

Maris has the best service ever! Thank you very much for the excellent support and keep doing so Aljosa.

Ilija and Maja Jurić

Netherlands, 2016.

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