Come si presenta il processo di acquisto di beni immobili in Croazia per gli stranieri?

Si state acquistando un immobile in Croazia, e avete il certificato di cittadinanza croato o ili passaporto croato, la burocrazia, per l'acquisto è relativamente semplice. Dal 2009. la Croazia ha firmato un contratto di stabilizzazione e di associazione e si è impegnata all’apertura del mercato immobiliare in relazione ai cittadini dell'Unione europea, in modo che tutti i cittadini dell'UE sono di parità con i cittadini croati quando si tratta di acquisto di immobili. Tuttavia, ci sono molte leggi e regolamenti in Croazia, che governano il processo di acquisizione della proprietà di un immobile da parte di persone fisiche e giuridiche straniere.

E tutti gli altri stranieri possono cosi acquistare un immobile in Croazia, ma per questo e` necessaria l'approvazione del Ministero della Giustizia e del Ministero degli Affari Esteri. L`approvazione possono avere i cittadini dei paesi con i quali la Croazia ha firmato un contratto di reciprocità e, in casi eccezionali, anche gli altri.

In breve, il processo di acquisto di immobili per i cittadini stranieri al di fuori dell'UE, si differenzia per il fatto che, dopo la firma del contratto di vendita, il contratto insieme a certa documentazione si rilascia al competente ministero. Quando il ministero ha emesso l'approvazione, segue la registrazione della proprietà. Portiamo i passaggi necessari per l'acquisto di immobili in Croazia da parte dei cittadini stranieri.

Come comprare un immobile in Croazia, se sei un cittadino dell'UE?
Le persone fisiche e giuridiche dell'UE acquisto in Croazia un immobile in completa parità con i cittadini croati.

Come comprare un immobile in Croazia, se sei un cittadino di un paese al di fuori dell'UE?
Se siete un cittadino straniero che non vive nella UE, è possibile acquistare un immobile in Croazia, in base al principio di reciprocità. Si deve inviare una richiesta al Ministero della Giustizia, e deve essere accompagnata da:
  1. la base per l'acquisto di beni immobili (contratto di acquisto, contratto di donazione, ecc)
  2. prova di proprietà del venditore (certificato catasto, non vecchio piu di 6 mesi)
  3. certificato (non vecchio più di sei mesi) dell`ufficio provinciale che la struttura si trova entro i confini della zona di costruzione previsto nella pianificazione urbana
  4. prova di cittadinanza per i compratori stranieri (copia del passaporto) e la prova dello stato di persona giuridica
  5. procura, se c`è un procuratore
  6. la prova del pagamento della tassa da 50 kune per le applicazioni, e 100 kune per una decisione in merito all'acquisto di immobili. Per ogni aggiornamento della richiesta è necessario pagare 20 kune di tasse.

Ci sono eccezioni in questo procedimento?
Sì. Le eccezioni sono tutti i cittadini stranieri che vivono al di fuori dei confini dell'Unione europea, che in Croazia hanno già una ditta. In questo caso per l`acquisto dei beni immobili non è richiesta l`approvazione del Ministero.

Come vendere un bene immobile in Croazia?
Persone fisiche e giuridiche straniere sono autorizzate a vendere la loro proprietà situato sul territorio croato. In questo caso, tutti i cittadini stranieri, sono identici a Croato.

Come semplificare il processo di acquisto?
L'intero processo si può semplificare in modo che scegliete un’agenzia immobiliare nella scelta dell’immobile desiderato e autorizzatela che compie tutta la burocrazia per voi. 

Le tabelle dettagliate di reciprocità tra la Croazia e gli altri paesi si possono trovare sul sito ufficiale del Ministero della Giustizia. (Maris)