+385 52 501 333
info@maris.hr
Prodaje se posebna Kamen priča u izgradnji u blizini Poreča - Tinjan, Istra
Kuća
Tinjan
260.000 €
Prodaje se posebna Kamen priča u izgradnji u blizini Poreča - Tinjan, Istra
Kuća: samostojeća, obiteljska kuća
Tinjan
Značajke
Glavne značajke
- sjajna pozicija
- u izgradnji
- ekskluzivna nekretnina
- pogodno za iznajmljivanje
- mediteranski vrt
- čarobna kamena priča
Samostojeća, obiteljska kuća
2
Prizemlje, prvi, potkrovlje
U izgradnji, djelomično za renovaciju
U radu
1890.
2016
Polunamješteno
Sjeverozapad
818 €/m2
Opis nekretnine
Prodajemo bajku u samom srcu Istre, u okolici Poreča. Započetu kamenu priču koja čeka svoj sretan završetak i kraj renovacije.
Vlasnici su započeli s renovacijom krajem 2015. god. vođeni vizijom i idejom da pretvore ovu istarsku starinu u jednu potpuno novu, drugačiju kamenu priču - u nešto što bi stereotipno mogli nazvati luksuznu obiteljsku vilu za odmor - ali na njihov jedinstven i potpuno drugačiji način. Imanje je dobilo ime "Kameni Dvori Hydrangea”, po cvijeću koji raste ispod baladura (stepenica) glavne kuće. Vjerujte nam na riječ, da je ova priča za posebne ljude, ljude koji su pravi “gurmani” kamenih kuća.
Na sjevernoistočnoj strani imanja smještena je glavna kuća koja ima ukupno 260 m2 neto stambene površine i prostire se na tri etaže. Nekadašnja štala, a danas manja gostinjska kamena kućica s površinom od ukupno 58 m2, na dvije etaže, smještena je na zapadnoj strani imanja. Ukupna površina ovog zemljišta iznosi 2460 m2 te je cijena kuće u sadašnjoj fazi renovacije sa zemljištem ukupno 350.000,00 €
Cijelo imanje je ograđeno starim visokim suhozidom uz koji je planski zasađeno bilje i raslinje, što pruža potpunu intimu budućim stanovnicima. U dvorištu su planirana dva bazena, te vanjska natkrivena ljetna kuhinja i prostor za druženje.
Kamena kuća izgrađena je daleke 1821. god. i u njoj je stanovala mnogobrojna imućna obitelj.
Kuću krase jako lijepi i danas vrlo rijetki, veliki kameni blokovi Istarskog kamena, te se iz toga može zaključiti bogatstvo njezinih žitelja.
Glavna kamena kuća sastoji se od prizemlja, prvog kata, te potkrovlja tlocrtne neto površine 82 m2 po etaži (širine 4,8 m i dužine 18 m). Kuća je trenutno u postupku renovacije.
U prizemlju je planiran prostor za druženje, tj. konoba s kaminom, blagovaonicom i kuhinjom, saunom, te staklom pregrađenim unutarnjim bazenom u nekadašnjoj šterni. Iz konobe će se prostirati pogled na vanjski bazen i ljetnu kuhinju.
Na katu se nalazi prostrani dnevni boravak, s velikom galerijom i centralnim kaminom, mjesto predviđeno za opuštanje uz zvukove piana i neku dobru knjigu iz biblioteke. Na ovom katu se nalazi i jedna spavaća soba s kupatilom. Ukoliko želite uživati u zelenilu i pravom hladu, izlaz s prvog kata potražite na istočnoj terasi uz šternu.
U visokom potkrovlju ispod starih drvenih greda, smještene su dvije prostrane spavaće sobe, svaka sa svojim kupatilom i odvojenim wc-om, te s garderobom. Zamišljeno je da svaka soba bude posebna i različita na svoj jedinstveni način, a opet da prati cijelu romantičnu priču ovog imanja.
Iako je prostorno moguće realizirati više spavaćih soba, željelo se budućim gostima pružiti potpuni komfor.
Preko puta glavne kuće nalazi se u potpunosti renovirana štala. Kako je od milja nazivamo, štalice napravljeno je slatko malo, ljubavno kameno gnjezdo za dvoje. U prizemlju je smješteno veliko otvoreno centralno ognjište za duga noćna druženja, te mala priručna kuhinjica, kupatilo i ostava. Na galeriji je smještena spavaća soba s mnoštvom skrivenih detalja. Ispred kućice je slatka mala terasa, malena piazza, tj. trg sazdan od terakotnih ciglica i mozaika, okružen mini zidićima iz kojih rastu sukulenti, lavanda i začinsko bilje.
Grijanje i hlađenje stambenog prostora predviđeno je putem “fan coilera”, te je sprovedena instalacija za solarno dogrijavanje sanitarne vode. Uz to, planirano je i grijanje bazena za zimske dane.
Postavljena je hidro i termo izolacija kuća, za obradu i fugiranje kamenih zidova korišteni su prirodni materijali, vapno i pigmenti zemlje. Za bojanje drvenarije korištene su originalne boje, koje su se koristile od davnina u Istri.
Dvore Hydrangea je moguće kupiti i u trenutnoj fazi izgradnje ili kao gotovu kamenu priču, uz dogovor s budućim vlasnicima.
Lokacija Dvora je jedinstvena, jer nudi mir i privatnost centralne Istre, te more nadohvat ruke, na udaljenosti od svega 19 km (12 milja) od najbližih plaža i gradova poput Poreča, Rovinja,Vrsara i Pule (cca 20 do 30 minuta vožnje automobilom).
Planirani troškovi završetka kamene priče su sljedeći:
- završetak glavne kuće sa sanitarijama cca 70.000 Eura (ne uključuje unutarnji bazen i namještaj)
- uređenje okoliša s bazenom cca 30.000 Eura
Postoji opcija da sadašnji vlasnici dovrše i opremanje interijera ali uz dodatnu naplatu navedenih troškova.
- More: 19 km
- Aerodrom Pula: 40 km
- Aerodrom Rijeka: 130 km
- Škola: 10 km
- Aerodrom Trst: 100 km
- Aerodrom Venezia: 200 km
- Javni prijevoz: 2 km
- Blizu većeg grada: 5 km
- Trgovina: 5 km
- grijanje i hlađenje putem fen coiler
- kamin na drva
- grijanje vode pomoću solara
- vanjski kamin
- drvena
- drveni pod
- prirodni kamen
Stolarija
Pod
- kamena
- tradicionalna vapnena žbuka
- betonska međukatna konstrukcija
- restaurirane drvene grede
- kamen
Fasada
Građevinski materijal
- struja
- gradski vodovod
- asfalt do nekretnine
- biološka septička jama
- dimnjak
- javna rasvjeta u ulici
- strojarnica/kotlovnica
- broj parkirnih mjesta: 3
- Građevinska dozvola
- Uporabna dozvola
- Zemljišne knjige
- Tip vlasništva: Vlasništvo 1/1
- Tip vlasnika: Privatno vlasništvo
- Kategorizacija: 5*
- Cijena: 260.000 Є
- Cijena po kvadratu: 818 Є
- Porez: 4 %
- Agencijska provizija: 3 % + PDV
