Ferienhäuser als Investition, ein gutes Geschäft oder….?

Vor ungefähr einem Jahrzehnt war das Zentralistriens nicht so attraktiv, sowohl für einheimische al auch internationale Gäste. Mit den ständigen Investitionen in den Tourismus an der Küste wurde unbewusst der ländliche Teil Istriens vernachlässigt, der mit seinen natürlichen Reizen in jedem Fall mit den der italienischen Toskana oder der französischen Provence konkurrieren kann.

Zum Glück hat es nicht allzu lange gedauerte, bis der Tourismusverband gemeinsam mit den privaten Vermietern durch unterschiedliche gemeinsame Aktionen Ideen und Lösungen für die Wiederbelebung des ländlichen Istrien gefunden haben.Einen besonderen Stellenwert haben beim Angebot der privaten Unterkünfte die attraktiven Ferienhäuser mit Pool eingenommen. Wie viele andere europäische Reiseziele sticht Istrien in den letzten Jahren besonders wegen dem Angebot solcher Ferienhäuser heraus. Nicht nur das sich die Anfrage nach zusätzlichen Unterkünfte dieser Art erhöht hat, sondern hat dies auch die Nachfrage nach den natürlichen und kulturelle Besonderheiten, dem gastronomischen Angebot und die Anfrage nach Wein und anderen einheimischen Spezialitäten von Istrien gesteigert.

Dieses führt folglich immer mehr zur Wiederbelebung der istrischen Dörfer.Seit dem diese Art der Häuser auf dem Markt sind, ist es zu einer neuen Schwung von Investitionen in den Immobilienmarkt in Istrien gekommen und diese ist in den letzten Jahren absolut eine der sichersten Geldanlagen.In den vergangenen 10 Jahren vermerken wir in Istrien eine stetig steigende Nachfrage nach Vermietung dieser Art von Ferienhäuser und seit nicht allzu langer Zeit steigt auch die Nachfrage in Dalmatien. Es gibt Anzeichen dafür, dass sich dieser positive Trend nicht verändert und die Nachfrage nach solchen Luxus-Objekten weit über dem existierenden Angebot liegt. Die zukünftigen Investoren haben bereits die Investitionssicherheit wahrgenommen, doch welches ist die gewinnbringendste Lösung für sie?

Ein fertiges Haus kaufen? Ein neues Haus bauen oder ein altes zu renovieren?Natürlich hängt diese Entscheidung von den wirtschaftlichen Möglichkeiten der Anleger ab.Der Vorteil beim Kauf eines fertigen Hauses ist, dass sich in kurzer Zeit die Investition beginnt selbst abzutragen.Der Vorteil bei einem Ausbau ist, dass ein Haus nach den eigenen Wünschen ausgebaut werden kann und das es letztlich günstiger ist, als ein fertiges Haus zu kaufen.Die Renovierung eines alten, istrischen Hauses kann manchmal teurer sein als der Ausbau eines neuen, aber nichts kann den Charme und das Flair der alten istrischen Besonderheiten ersetzen. Der Tourismus ist ein Markt der sich ständig ändert und daher ist es schwierig abzuschätzen wie sich dieser Markt in der Zukunft verändert.

Alte Steinhäuser waren auf jeden Fall sehr interessant für unsere ausländischen Gäste, aber glaube ich, dass sich dieser Trend langsam verändert. Das bedeutet nicht, es wäre eine schlechte Investition, im Gegenteil! Eine sorgfältig und fachmäßig renoviertes Steinhaus wir auch weiterhin eine gute Investition sein, doch ist die Zeit für moderne Häuser mit geraden Linien große Licht einbringenden Öffnungen, die nichts mit den authentischen istrischen Häusern gemeinsam haben, aber sich dennoch perfekt der idyllische Landschaft Istriens passen. Diese großen Fenster ermöglichen einen großen Lichteinfall so dass die Sonnenstrahlen in das Haus eindringen was besonders schön in der Nebensaison zur Geltung kommt, wenn es nicht mehr so ​​heiß. Natürlich muss bei Vorschlägen der Architekten darauf geachtet werden, dass sich das Objekt der Umgebung anpasst und nicht ein „Dorn im Auge“ der ländlichen Umgebung eines istrischen Dorfes darstellt. 

Vor langer Zeit sagt einer meiner Freunde „wenn du über einen Hausausbau nachdenkst spar nicht am Grundstück, wenn du ein Grundstück mit einem guten Standort kaufst hast du schon 80% der Arbeit erledigt!“ Der Standort eines Hauses ist sehr wichtig, ganz besonders dann wenn es sich um ein Ferienhaus handelt. Wenn sie etwas mehr Geld für ein gutes Grundstück mit Meerblick ausgeben, können Sie mir glauben, dass ein derartiges Haus problemlos zu einem guten Preis vermietet werden kann.
Sicher ist nicht nur Meerblick wichtig, in Istrien gibt es viele herrliche Objekte mit Ausblick auf die herrliche Landschaft, die malerischen Städte, Weinberge, Olivenhaine oder Wälder die sehr attraktiv sind. Da könnten wir die Umgebung von Motovun hervorheben, die sehr wegen ihrer Berglage mit Ausblick auf die einzigartige Hügelstadt Motovun gefragt ist.Was die Größe des Hauses angeht gebe ich ihnen den Rat „nicht zu übertreiben“, da große Objekte oft etwas für Junge Gruppen sind (jünger als 21 Jahre), die dann z.B. den Betrag durch 15 teilen und so oft auch ein „teureres Haus“ nicht mehr zu teuer für diese ist.

Sie können sich vorstellen wie das Haus nach dem Aufenthalt so einer jüngeren Gruppe ausschaut.Eine gute Wahl wäre ein Haus das für 2 Familien (je zu 4 Personen) geeignet wäre, auch wenn ich persönlich noch kleinere Häuser befürworte für nur eine Familie (mit 2 Schlafzimmern), die über ein weiteres Angebot wie Wellnessbereich, Fitness, Billard oder ähnliches verfügen.Aus der Praxis geht hervor, dass man mit eine Familie leichter einen Aufenthalt vereinbart als wenn sich zwei Familien über den Standort und den Urlaubstermin einigen müssen. Aus diesem Grunde rate ihnen ein kleineren Häusern zu bauen.Wenn Sie einen Tag entscheiden Ihre Immobilie zu verkaufen, denken Sie daran, dass das kleinere Häuser sich leichter verkaufen als groß. Gerade deswegen ist die Nachfrage nach solchen groß, doch auf dem Markt gibt es derzeit vor allem Häuser mit einer großen Quadratmeterzahl.

Wir können resümieren, dass moderne Häuser in ruhiger Lage mit gutem Ausblick eine unfehlbare Investition darstellen. Doch egal für welche Art der Investition sie sich entscheiden beachten sie, mit viel Enthusiasmus und Liebe zum Detail an die Sache heranzugehen, denn ihre Gäste kommen aus großen europäischen Metropolen, die sich das ganze Jahr Gedanken über ihren Urlaub machen. Wenn diese mal da sind ist der Eindruck entscheidend, ob dieser Gast auch beim nächsten Mal wieder zu ihnen Sollten Sie sich am Ende für eine der angegebenen Lösungen entscheiden, versäumen sie nicht sich an eine Immobilie Agentur zu wenden, die ihnen bei all diesen Lösungen mit ihren Kompetenzen, Erfahrungen, Vorschlägen und gesetzlichen Absicherung weiterhelfen kann!

Massimo Chiavalon

Lovely Istria – Travel agency