Maris Real Estate

Vodnik za nakup nepremičnine

Ste našli na naši spletni strani nepremičnino v Istri ki Vam je všeč ali pa ste se odločili uresničiti svoje sanje in postati lastnik nepremičnine na Hrvaškem – čestitke! Kako bi Vam lahko pomagali v tem postopku smo ustvarili ta enostaven vodnik ki pojasnjuje korake v različnih fazah procesa, ter kako Vas bomo strokovno vodili skozi proces nakupa.

Če pa nimate nekakšno posebno nepremičnino ki Vas zanima, vendar pa imate vizijo kaj hočete izpolnite našo enostavno Zahtevo za posredovanje, ki boste najdli na povezavi:_______. Vaša vprašanja glede kakšne posebne nepremičnine ki Vam je všeč v naši ponudbi lahko pošljete na e-mail: info@maris.hr ali nas lahko pokličete na +385 (0)52 501 333. Agent za nepremičnine bo po prejemu Vaših vprašanj prišel v stik z Vami in zagotovil informacije in odgovore na Vaša vprašanja.

Če se odločite, da nas kontaktirate po telefonu ali e-mailom prosimo, naj razmislite in se pripravite za nekatere od naslednjih vprašanj ki Vas bomo zagotovo vprašali tako da lahko tudi mi dobimo vizijo kaj iščete:

Glede na vaše želje in odgovorove, ki ste nam dali Vam bomo predloži seznam nepremičnin, ki bi Vam jih radi predstavili. Skupaj bomo šli skozi vse nepremičnine – se pravi bomo razpravljali, analizirali in prilagodili seznam temu kar vam je všeč. Nepremičnine katere Vam ponujamo se oglašujejo na: www.maris.hr, www.adriaticgroupe.com , vendar pa tudi nepremičnine glede katerih lastniki si ne želijo javno oglaševanje, ter nepremičnine od agencij s katerimi delamo v Istri. Če ste pa Vi našli nepremičnino katera Vam je všeč bomo lahko ugotovili, ali se ta nepremičnina prodaja ali bomo dobili nekaj podobnega na to lokacijo.

Ko smo izbrali nepremičnine, ki so vam všeč zmenili se bomo z prodajalci in pripravili ogled teh nepremičnin. Pred ogledom nepremičnine Agent Vas bo zaprosil naj podpišete Pogodbo o posredovanju (pred Vašim prihodom, če želite lahko Vam pošljemo na e-mail ali si lahko ogledate na povezavi:_______) in po končanem ogledu Obrazec o ogledu nepremičnin ( namen Obrazeca je da se potrdi katere ste nepremičnine ogledali z nami in glede katerih bo sestavljena Pogodba o posredovanju.)

Če v naši ponudbi ni nepremičnine katere iščete ali pa nobena od nepremičnin ni ta prava, shranili bomo Vaš zahtevek za kupnjo ter Vas bomo kontaktirali ko v naši ponudi bomo imeli nepremičnino po Vaši želji. Če pa ugotovimo nepremičnino ki jo želite kupiti - začne se kupoprodajni postopek.

Vi - Kupec dali boste svoju ponudbo Prodajalcu, ki jo lahko zavrne ali sprejeme. Ko Prodajalec sprejeme Vašo ponudbo obe strani podpišeta kar so se dogovorile v Ponudbi za rezervacijo nepremičnine (vsebuje bistvene elemente medsebojnega dogovora glede cene in načina plačila, ter vseh drugih pomembnih dejavnikov, kot je primopredaja nepremičnin in podobno). Kako ne bi prišlo do nadaljnje prodaje Kupec plača na poseben prehodni račun Agencije Maris znesek od 3 % do 5 % od končne kupnine, kot depozit za rezervacijo nepremičnine, ter se ta depozit pri podpisu kupoprodajne pogodbe in overitve prodajalca pri notarju vrne lastniku nepremičnine.

Agencijski odvetnik ponovno bo preveril veljavnost vseh dokumentov nepremičnine, in pripravil načrt glavne Pogodbe, ter bo ta načrt predlagal v pregled strankam v procesu kupoprodaje preden pri notarju pride do  podpisa. Če ena od strank ni hrvaški državljan, potrebno bo pridobiti Potrdilo o namenski rabi zemljišča (pomembno je da zemljišče ni kmetijsko kako bi se lahko tujci vknjižili). Ta postopek lahko traja dva do tri tedne.

Ko so končno vsi dokumenti zbrani in preverjeni, ter so vsi pogoji izpolnjeni pride do podpisa glavne Pogodbe in se overi pri notarju. Na podlagi hrvaške zakonodaje samo podpis Prodajalca mora biti overjen od notarja. Če Kupec ni v možnosti udeležiti se podpisa, Pogodba se lahko podpiše tudi v npr. tujini, ter se pošlje po pošti Agencijskem odvetniku. Odvisno od pogodbenih pogojih in načinu plačevanja določenem v pogodbi, plača se ara (običajno v višini od 10%) na Prodajalčev ali poseben Agencijski račun. Potem pride do Predznambe lastninske pravice v korist Kupca. Ta postopek se lahko sledi na internetu, in se lahko preveri status Vaše nepremičnine (več o tem na povezavi: Okrajno sudišče v Pulju ).

Po končani predznambi, sledi plačanje preostalega dela kupnine. Pomembno je poudariti, da na Hrvaškem edino sredstvo plačanja je kuna (kn), in je pomembno upoštevati razlike v menjalnem tečaju, ki bo nastala, če se plača v drugi valuti (več o razliki v menjalnem tečaju, ter kako zmanjšati stroške na povezavi: _____________).

Potem ko prodajalec prejme dogovorjeno kupnino v celoti, Prodajalec bo podpisal / izdal Tabelarno izjavo (clausula intabulandi), ki bo overjena pri notarju. V Tabelarni izjavi bo navedeno da je kupnina prejeta v celoti, ter da se novem lastniku – Kupcu dopušča vknjižba lastninske pravice. Z tem je kupoprodaja uspešno zaključena, medtem ko pa Vi-Kupec ste postali lastnik nepremičnine v Istri. Čestitamo in vam želimo veliko lepih trenutkov in spominov.