Več gradbenih parcel s pogledom na morje 15 km od Poreča, Baderna

Opis nekretnine

Na prodaj več stavbnih posojil na mirni lokaciji v bližini Baderne in 15 km od Poreča.
Skupna površina zemljišča je 760 m2 in je v pravilni obliki, obrnjena proti jugozahodu. Zemljišče je primerno za stanovanjsko uporabo, idealno za družinski dom ali vilo. Druge velikosti zemljišč so 760 m2, 930 m2, 1040 m2 in 770 m2.
Plaže se nahajajo na 15 km oddaljenosti.
Pogled na morje: možno iz prvega nadstropja
ORIENTACIJA: Jugozahod.
GRADBENE MOŽNOSTI: družinska hiša, gradnja pritličja je 30%; možnost izdelave Po + P + 1 *, največja višina do venca 7,5 m.
DOKUMENT DODATNA ZEMLJIŠČA: Možen pogled zemljevida.
GRADBENO DOVOLJENJE: V ceno je vključeno tudi pridobitev gradbenega dovoljenja, ki so ga izdelali naši arhitekti (na podlagi želja naročnika pridobimo polno dovoljenje, kupec plača komunalni prispevek, arhitekt in geodez).
DOKUMENTACIJA: kopija katastrskega načrta in potrdila o rabi zemljišča, nepremičnina je brez hipoteke.
INFRASTRUKTURA: priključek za vodo in napajanje na dostopni cesti, asfaltiran dostop; priklop kanalizacije ni mogoč.
CESTNI ODDALJENOST DO NEPREMIČNINE: center mesta: 1 km, plaža: 15 km, trgovina: 1 km, gostinski objekt: 1km, Fažana: Poreč: 15 km, Pula: 50 km, Rovinj 30 km, letališče Pula: 50 km.
PODATKI NAČRTOVANJA: Prostorski načrt Občine Tinjan.
DAVEK NA NEPREMIČNINO: Kupec plača 3% dogovorjene kupnine v 30 dneh od podpisa pogodbe.
SPORAZUM ZA KOMPENZACIJO: 6% + DDV (minimalna provizija je 15.000 HRK / 2.000,00 EUR). Cena vključuje prodajno pogodbo, notarja, odvetniško zaroko in prepis nepremičnine kupcu z vsemi potrebnimi državnimi davki. Preberite ostalo v naših poslovnih pogojih

Opomba: Za cesto je v teku postopek za pridobitev gradbenega dovoljenja, ki mu sledijo zemljiške parcele, kot je prikazano na skici.
Parcele se prodajajo izključno z gradbenimi dovoljenji prek našega arhitekta. Seveda vsak kupec sam določi velikost in bistvene predmete okoli projekta, hkrati pa ohranja in spoštuje arhitekturo okolja. Naš cilj je zaščititi avtohtonost in imeti nadzor nad celotno novo bodočo vasjo ter na koncu ohraniti kakovost in vrednost bodočih nepremičnin.

CENA IN PLAČILO:

Rezervacija zemljišča znaša 10% dogovorjene cene, preostalih 90% pa je pri parcelaciji. V ceno so vključene vse pogodbe z odvetnikom, notarjem in predplačilo v zemljiški knjigi, pridobitev gradbenega dovoljenja in vsa soglasja.

STROŠKI ZA KUPCE:

Posredniška provizija v višini 6% vključuje kupoprodajno pogodbo, pridobitev soglasja za pridobitev gradbenega dovoljenja, dostop do infrastrukturnega priključka (vodovod, elektrika in kanalizacija).
Kupec plača 4% od davka na promet in stroškov arhitekta, stroškov komunalne pomoči in vodnega prispevka (odvisno od velikosti hiše) ter geodetskega elaborata.

STROŠKI IZGRADNJE:

komunalni in vodni prispevek 19 € / m3,
projektna dokumentacija arhitekta pribl. 21/23 Eur / m2
Gradnja na ključ je blizu. 650-750 € / m2.
Priključek za vodo 500 €, elektrika (6 kw) 1.600 €, greznica kanalizacija 3500 €. Stroški gradnje niso vključeni v ceno.

Za podrobnejši proračun nas prosimo kontaktirajte.

* Naša agencija Maris d.o.o. v sodelovanju s potencialnimi vlagatelji ponuja celovito projektno dokumentacijo in svetovalne storitve.
Preko naše agencije vam lahko v sodelovanju z našimi dolgoročnimi partnerji organiziramo in vodimo celoten projekt na ključ na ključ.

Reference