Mарис недвижимость

Руководство по покупке недвижимости

Если Вы нашли недвижимость которая Вам нравится в Истрии на нашем веб - сайте, или Вы только решили осуществить свою мечту и хотите купить свою недвижимость в Хорватии - поздравляем! Чтобы помочь Вам в этом процессе мы создали это простое руководство, которое пошагово описывает действия на различных этапах процесса, а также каким образом мы будем Вам помогать в процессе покупки.

Если Вы еще в поисках недвижимости, но точно знаете, что хотите, заполните, пожалуйста, нашу простую анкету Zahtjev za posredovanjem, которую можете найти по ссылке: ________ . Ваш запрос о конкретном объекте недвижимости, который Вам понравился из нашей базы, можете отправить на: info@maris.hr или связаться с нами по телефону +385 (0)52 501 333. Агент по недвижимости свяжется с Вами и ответит на все Ваши вопросы.

Если Вы решили связаться с нами по телефону или электронной почте, пожалуйста, подумайте и подготовьтесь к некоторым вопросам, которые мы Вам можем задать, чтобы понимать, что точно Вы ищете:

Согласно Вашим пожеланиям и ответам, мы подготовим список объектов недвижимости для показа. Затем вместе с Вами обсудим, проанализируем список и выделим интересные для Вас варианты. Объекты недвижимости, которые мы Вам предлагаем, размещены на следующих страницах: www.maris.hr, www.adriaticgroupe.com , а также находятся в нашей базе от владельцев, которые не хотят рекламироваться в открытую и от агентств в Истрии, с которыми мы сотрудничаем. Если Вам понравился какой-то объект недвижимости, но Вы не уверены продаётся ли он, мы узнаем о возможности продажи для Вас или подберём что-то похожее в том районе.

После того, как Вы выбрали объекты недвижимости, которые Вам нравятся, мы договариваемся с продавцом о возможности осмотра. Перед осмотром, Агент попросит Вас подписать Договор о посредничестве ( по желанию Вы можете предварительно ознакомиться с договором по ссылке:_______ или мы отправим его Вам по электронной почте), а после просмотра Акт осмотра объектов недвижимости (данный Акт подписывается для утверждения какие объекты недвижимости уже осмотрены и на какие распространяется договор о посредничестве).

Если из предложенных вариантов Вы так и не смогли ничего себе выбрать, мы сохраним Ваш запрос и свяжемся с Вами как только появится подходящий объект недвижимости.

Если же Вы остановили свой выбор и решились совершить покупку, следующий шаг это процесс купли-продажи.

Вы – Покупатель предлагаете Продавцу свою цену и условия, которые он может принять или отклонить. После того, как Продавец принял Ваше предложение, обе стороны подписывают Акт о бронировании объекта недвижимости (влючает в себя важные элементы обоюдного договора в отношении цены и способа оплаты, а также остальных деталей, например, приёма-передачи недвижимости и др.). Для прекращения дальнейшей продажи Покупатель оплачивает комиссию от 3 % до 5 % от окончательной договорной продажной цены как залог, который после подписания договора купли-продажи и заверения Продавцом у нотариуса возвращается владельцу недвижимости.

Адвокат агентства повторно тщательно проверяет документы и составляет проект Договора и даёт на ознакомление всем заинтересованным сторонам в процессе купли-продажи перед подписанием его у нотариуса. В случае если покупатель не является гражданином Хорватии, то в процессе купли-продажи необходимо получить подтверждение о целевом назначении земельного участка (важно, чтобы земля не являлась сельскохозяйственой, чтобы иностранные граждане могли получить права собственности. Этот процесс может занять от двух до трёх недель.

После того, как все документы будут собраны и проверены, а условия соблюдены, подписывается главный Договор и заверяется у нотариуса. По закону Республики Хорватия, заверяется только подпись Продавца. Если Покупатель не может присутствовать при подписании, Договор может быть подписан и за пределами Республики Хорватия и отправлен по почте адвокату Агентства. В зависимости от предварительной договорённости и способа оплаты, сначала оплачивается аванс (обычно 10%) на счёт Продавца или специальный счёт Агентства, после чего составляется предварительная регистрации права собственности на Покупателя. Этот процесс можно отслеживать через Интернет и видеть в каком статусе Ваша недвижимость. (подробнее по ссылке: Općinski sud u Puli ).

По окончанию процедуры регистрации предварительного права собственности, оплачивается остаток продажной цены за объект недвижимости. Важно отметить, что на территории Республики Хорватии единственной платёжной валютой является куна (kn), поэтому необходимо учитывать разницу в курсах валют, если Вы хотите оплатить в какой-либо другой валюте (подробнее о разнице в курсах валют, а также как сократить расходы узнайте здесь (link) (više o tečajnoj razlici, te kako smanjiti troškove na linku.

После получения Продавцом остатка оговоренной суммы он пишет Расписку о получении денежных средств и заверяет её у нотариуса. В Расписке указывается, что остаток получен полностью и новому владельцу разрешается вступить в право собственности. Tем самым, договор о купле-продаже считается заключённым, а Вы являетесь законным владельцем недвижимости в Истрии. Поздравляем и желаем Вам всего наилучшего!