Maris immobiliare

Guida per l'acquisto dell'immobile

Avete trovato l'immobile in Istria che vi piace sulla nostra pagina web oppure avete deciso di realizzare il vostro sogno e possedere il proprio immobile in Croazia - congratulazione! Per aiutarVi in questo processo, abbiamo elaborato questa semplice guida che spiega passo per passo le varie fasi del processo, e in che modo Vi guideremo profesionalmente attraverso il processo d'acquisto.  

Se non avete un immobile concreto che Vi interessa, però avete una visione di ciò che volete, compilate la nostra semplice  Richiesta per l'intermediazione che troverete sul link:  ________ . La vostra richiesta per un immobile concreto che vi piace dalla nostra offerta, potete indirizzare anche via  e-mail: info@maris.hr oppure chiamarci al +385 (0)52 501 333. L'agente immobiliare, dopo il ricevimento della vostra richiesta, vi darà le informazioni e le risposte a tutte le Vostre domande.

Se Vi siete decisi a contattarci telefonicamente oppure via e-mail, Vi preghiamo di pensarci e preparvi  ad alcune delle seguenti domande che sicuramente vi poneremo per poter anche noi ricevere una visione di ciò che cercate esattamente:

Secondo i Vostri desideri e le risposte che ci avete dato, comporemmo una lista degli immobili che Vi vorremo presentare. Assieme passeremo tutti gli immobili - discuteremo e analizzeremo e adegueremo la lista secondo ciò che vi è piaciuto. Gli immobili che Vi offriremo sono reclamizzati su: www.maris.hr, www.adriaticgroupe.com, però anche immobili per i quali i proprietari non desiderano pubblicamente reclamizzare, e immobili di agenzie con le quali collaboriamo in Istria. Se siete Voi a trovare l'immobile che Vi piace possiamo sapere se è proprio questa in vendita oppure trovare qualcosa di simile in questa zona.

Dopo aver scelto gli immobili che Vi piacciono, organizzeremo e prepareremo con i venditori la visita agli stessi. L'agente, prima della visita, Vi pregherà gentilmente di firmare il Contratto d'intermediazione con l'agenzia (se desiderate, ve lo può spedire anche prima dell'arriva via e-mail oppure potete visionarlo sul link:  _______) e alla fine della visita il Modulo sulla visita dell'immobile  (scopo di questo Modulo è la conferma di quali immobili avete visitato assieme a noi e per le quali il Contratto d'intermediazione si riferirà).

Se non abbiamo nell'offerta l'immobile che state cercando oppure neanche uno di quelli che vi abbiamo mostrato è quello che fa per Voi, salveremo la Vostra richiesta e Vi contatteremo nel caso nella nostra offerta si presentasse un tale immobile. Se abbiamo trovato l'immobile che desiderate acquistare - parte il processo di compravendita. 

Lei - Acquirente, darete la vostra offerta al Venditore, che può rifiutare o accettare. Dopo che il venditore accetta la Vostra offerta, tutte e due le parti firmano quello che si sono accordati nell' - Offerta per la prenotazione dell'immobile (contiene elementi fondamentali dell'accordo bilaterale in riguardo al prezzo e modalità di pagamento, come pure di tutti i fattori importanti come ad esempio la consegna dell'immobile e simile). Per fermare la vendita di quell'immobile, l'Acquirente versa su un speciale conto di transizione dell'Agenzia Maris, l'importo dal 3% al 5% del prezo finale di compravendita, come acconto per la prenotazione dell'immobile, che nel momento della firma del contratto di compravendita e autentica del venditore presso il notaio, viene tornato al proprietario dell'immobile.       

L'avvocato dell'agenzia eseguirà una nuova verifica di regolarità di tutti i documenti dell'immobile, ed stenderà la bozza del Contratto principale, e la consegnerà in visione a tutte le parti del processo di compravendita prima della firma dello stesso dal Notaio. Se una delle parti non è cittadino croato, nel solo processo sarà necessario richiedere il Certificato d'uso del terreno (importante che il terreno non sia agricolo acciochè gli stranieri si possano intavolare). Questo processo può durare da due a tre settimane.        

Dopo che tutti questi documenti vengono raccolti e verificati, e vengono soddisfatte tutte le condizioni, viene firmato il Contratto principale e lo si autentica dal Notaio. Secondo la legge croata, solo la firma del venditore deve essere autenticata da parte del Notaio. Se l'Acquirente non può essere presente alla firma, il Contratto lo può firmarlo anche ad es. all'estero, e spedirlo per posta all'avvocato dell'agenzia. Dipendentemente da come concordato nelle disposizioni e modalità di pagamento del Contratto, si versa l'acconto (spesso nell'importo del 10%) sul conto del Venditore oppure sul conto dell'Agenzia. Dopo di che si esegue la Prenotazione del diritto di proprietà sull'Acquirente)  Questo processo si può seguire via internet, e verificare qual'è lo stato del Vostro immobile (di più sul  link: Tribunale comunale a Pola).

A conclusione della prenotazione, segue il pagamento del rimanente prezzo di compravendita. È importante dire che l'unico mezzo di pagamento in Croazia è la kuna (kn), e bisogna prendere in considerazione la differenza del cambio che avverà se si paga in altra valuta (di più sulla differenza del cambio, e come diminuire le spese sul link: _____________).

Dopo che il Venditore riceve l'intero prezzo di compravendita concordato, il Venditore firmerà/rilascerà la Dichiarazione tavolare/Tabularna izjava che autenticherà dal Notaio. Nella Dichiarazione tavolare dichiarerà che l'importo è stato ricevuto per intero, e che al nuovo proprietario - Acquirente permette l'Intavolazione della proprietà. In questo modo, la compravendita è stata conclusa con successo, e Lei-Acquirente è diventato proprietario di un immobile in Istria. Ci congratuliamo e le desideriamo di passare bellissimi momenti e tantissimi ricordi.