Više građevinskih parcela s pogledom na more 15 km od Poreča, Baderna

Opis nekretnine

Prodaje se više građevinskih zemljišta na mirnoj lokaciji u blizini Baderne, 15 km od Poreča. Ukupna površina zemljišta je 760 m²  te je pravilnog oblika okrenuta prema jugozapadu. Zemljište je stambene namjene idealno za izgradnju obiteljske kuće ili vile za odmor. Sa budućeg prvog kata moguće će biti pogled na more. Površina ostalih parcela su 760 m², 930 m², 1040 m² i 770 m².
POGLED NA MORE: moguć sa 1 kata
ORIJENTACIJA: jugozapad.
MOGUĆNOSTI GRADNJE: obiteljska kuća, tlocrtna izgradivost iznosi 30%; mogućnost izgradnje Po+P+1*, maksimalna visina do vjenca 7,5 m.
PODJELA ZEMLJIŠTA: nije moguće.
DOKUP DODATNOG ZEMLJIŠTA: moguće vidi mapu. 
GRAĐEVINSKA DOZVOLA: u cijenu je uključeno ishodovanje građevinske dozvole putem naših arhitekata (na osnovu želja kupaca ishodujemo kompletnu dozvolu, kupac plaća komunalni doprinos, arhitekta i geodeta).
DOKUMENTACIJA: kopija katastarskog plana te uvjerenje o namjeni zemljišta, vlasništvo je bez hipoteke.
INFRASTRUKTURA: priključak vode i priključak struje na prilaznoj cesti, asfaltiran pristupni (osim dvije parcele); priključak na kanalizaciju nije moguć. 
CESTOVNE UDALJENOSTI DO NEKRETNINE: centar mjesta: 1 km Baderna,  plaža: 15 km, trgovina: 1 km, ugostiteljski objekt: 1 km, Poreč: 15 km, Pula:  50 km, Rovinj 30 km, zrčna luka Pula: 50 km. 
PROSTORNO PLANSKI PODACI: Prostorni plan općine Tinjan.
POREZ NA PROMET NEKRETNINA: Plaća kupac u iznosu od 3 % od dogovorene kupoprodajne cijene u roku od 30 dana od potpisivanja ugovora.
POSREDNIČKA NAKNADA ZA KUPCA: 6 % + PDV (minimalna provizija iznosi 15.000 kn / 2.000,00 eura). U cijenu je uključen kupoprodajni ugovor, javni bilježnik, angažman odvjetnika i prijepis nekretnine na kupca sa svim potrebnim državnim taksama. Ostalo pročitajte na našim Uvjetima Poslovanja

Napomena: Zemljište nije trenutno isparcelirano nego je u postupku ishodovanje građevinske dozvole za cestu, te nakon toga slijedi parcelacija zemljišta kako je prikazano na skici.
Parcele prodajemo isključivo sa građevinskom dozvolom putem naših arhitekta. Naravno svaki kupac određuje veličinu i bitne stavke oko projekta s time da se zadrži i poštuje arhitekturu okoline. Cilj nam je zaštiti autohtonost i imati nadzor nad cijelim novim budućim naseljem, te u konačnici održati kvalitetu i vrijednost budućih nekretnina. 

CIJENA I ISPLATA

Rezervacija zemljišta iznosi 10 % od dogovorene cijene a ostatak od 90 % kada parcela bude parcelirana. U cijenu je uključeno svi Ugovori kod odvjetnika, bilježnik i prepis u zemljišne knjige, ishodovanje građevinske dozvole i sve suglasnosti.

TROŠKOVI KUPCA 

Posrednička provizija u visini od 6 %, uključuje kupoprodajni Ugovor, ishodovanje suglasnosti za dobivanje građevinkse dozvole, ishodovanje priključenja na infrastrukturu ( vodovod, elektra i kanalizacija).
Kupac plaća porez na promet od 3% te troškovi arhitekta, troškovi komunalnog i vodnog doprinosa ( ovisi o veličini kuće) i geodetski elaborat. 

TROŠKOVI GRADNJE:

komunalni i vodni doprinos 19 € / m³,
projektna dokumentacija arhitekta cca 21/23 Eura/m²
gradnja "ključ u ruke" iznosi prox. 650-750 € / m².
Priključak vode 500 €, struja (6 kw) 1.600 €, septička 3500 €. U cijenu nisu uračunati građevinski iskopi.

Za detaljniji troškovnik slobodno nam se obratite.
 

*Naša agencija Maris d.o.o. prema dogovoru s potencijalnim investitorima nudi izradu kompletne projektne dokumentacije i konzalting usluge.
Preko naše agencije, a u suradnji s Našim dugogodišnjim partnerima, možemo Vam organizirati te voditi kompletnu izgradnju projekta, po sistemu "ključ u ruke".
Reference