Maris Immobilien

Preis

145.000 EUR

Pula - Wohnung, 112 m2

ID 1936

  • Fläche

    112 m²

  • Anzahl der Zimmer

    2

  • Entfernung zum Meer

    4 km

LAST MODIFIED:

09/01/2019

Wunderschönes Altbau-Appartement in der Nähe des Stadtzentrums in guter ruhigen Wohnlage

Pula - genaue Standort auf Anfrage erhältlich

Besondere Merkmale:

  • schöner Hof/Garten
  • ruhige Wohnlage
  • nahe des Stadtzentrums
  • in der Nähe vom Kindergarten und Schule
  • ausgezeichnete Unternehmensinvestition/Geldanlage
  • zur Vermietung geeignet
  • Wohnung im ersten Stock
  • Untertyp: Altbauwohnung
  • Zustand der Immobilie: neu renoviert, teilweise renovierungsbedürftig
  • Badezimmer/WC: 1
  • Baujahr/ letzte Renovierung: 1906/ 2015
  • Ausstattung: Möbel inbegriffen
  • Preis/ m²: 1.294 €
  • Anzahl der Stockwerke: Keller, Erdgeschoss/ 4
  • Ausrichtung: südwesten
  • Anzahl der Wohneinheiten: 2
  • Fläche: 112 m²
  • Hoffläche: 90 m²
  • Anzahl der Zimmer: 2
  • Entfernung zum Meer: 4 km
  • weitere Informationen
    • Fensterart: aus Holz
    • zusätzliche Räume: Balkon(6m2) , Gemeinschaftsgarten(90m2)
    • Beschreibung: in der Nähe der Schule
    • Baumaterial: Steine
    • Bodenart: Keramikfliesen, Parkett
    • Heizung/Kühlung: elektrische Heizkörper, Klimaalage mit Inverter
    • Fassade: traditioneller Kalkmörtel
  • Dokumente
    • Baugenehmigung
    • Gebrauchsbefugnis
    • ohne Hypothek
    • Eingetragen ins Vertragsbuch
    • Eigentum: Eigentum 1/1, Privatbesitz
    • Energieausweis: im entstehen
  • Infrastruktur
    • Aktive Telefonleitung
    • Gegensprechanlage
    • Kanalisation
    • Öffentliche Straßenbeleuchtung
    • Schornstein
    • Strom
    • Wasser
  • Standort
    • Entfernung zum Zentrum: 50 m
    • Entfernung zum Meer: 4 km
    • Entfernung zu öffentlichen Verkehrsmitteln: 50 m
    • Entfernung zur Schule: 50 m
    • Entfernung zum Park: 1 km
    • Flughafen Pula: 8 km
    • Flughafen Trieste: 160 km
    • Flughafen Venedig: 280 km
    • Flughafen Rijeka: 130 km
  • Steuer und Abgaben
    • Der gesamte Preis: 145.000 EUR
      Ungefähr 1.107.800 HRK oder 162.400 USD
    • Preis / m²: 1.294 EUR
      Ungefähr 9.891 HRK oder 1.449 USD
    • Immobiliensteuer: 4%
    • Vermittlungsentgelt: 3% + PDV (3.75%)
    • Instandhaltungsrücklage monatlich: 18 EUR

Informationen für den Käufer

Beschreibung der Immobilie

Das schöne Zwei-Zimmer Appartement befindet sich in einer sehr attraktiven und ruhigen Lage ca. 50 m vom Stadtzentrum in einem sehr schönen Altbau aus der österreichisch-ungarischen Zeit von 1893. Das Meer befindet sich ca. 4 km und der Flughafen Pula ca. 8 km entfernt.

Das schöne luxuriöse zwei-Zimmer-Appartement verfügt über eine Wohnfläche von ca. 112 m² und einen schönen mit freistehendem Untergeschoss. Die Nettowohnfläche des Appartements beträgt 74 m² und besteht aus einer Eingangshalle, zwei Schlafzimmern, einem Bad, einer offenen Küche mit Esszimmer und einem Wohnzimmer mit Durchgang zur ca. 6 m² großen Terrasse, die schön nach Westen ausgerichtet ist und Sie tolle Sonnenuntergänge genießen lässt. 
Die Wohnung ist im Jahr 2015 vollständig renoviert, möbliert und kann sofort bezogen werden. Die Beheitzung erfolgt durch elektrische Heizkörper, während die Klimaanlage zur Kühlung der Wohnung dient. Es ist ebenfalls möglich das Appartement mit einer Gas-Heizung zu versehen, da sich der Gasanschluss direkt vor dem Gebäude befindet.
Im Untergeschoss stehen ca. 38 m² zur Renovierung bereit und es besteht die Option diesen Raum mit der Wohnung zu verbinden oder als freistehende Einheit zu vermieten.
Das Gebäude teilt sich auf nur drei Eigentümer, durch eine Vereinbarung ist die GArtennutzung auf zwei Eigentümer begrenzt. 
Auf dem öffentlichen Platz vor dem Haus befinden sich die Parkplätze.
Die Wohnung befindet sich ca. 100 m von der Universität und der Schule. In der Nähe befinde sich auch das Krankenhaus, der Kindergarten, ein Markt, eine Metzgerei, eeine Bäckerei, eine Apotheke und andere Einrichtungen. In der Umgebung befinden sich auch zahlreiche historische Denkmäler und eine Fußgängerzone.
Das Appartement bietet Potenzial für langfristige Vermietung als Kapitalanlage, oder auch auf Grund der guten Lage eine Vermietung für touristische Zwecke.
Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt €: 18,00.

Das Energiezertifikat für das zum Verkauf kommende zwei-Zimmer Appartement wird nachgereicht.
Beim Kauf dieser exklusiven Immobilie fallen 3 % Käuferprovision zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19% = 3,57 %, sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 4 % und die Gebühren für die Eigentumsübertragung an.

GRUNDRISSE

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Agent

Aljoša Vučetić

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