Bauland zu verkaufen 640 m2 in Peroj, 500 m zum Meer,

Objektbeschreibung

Zu verkaufen ist ein Baugrundstück in ruhiger Lage an der Westküste Istriens im Ort Peroj, nur 3 km von Fischerort Fažana entfernt. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 643 m2 (auf der Karte markiert mit der Nr. 7) mit einer fast gleichmäßigen leicht rechteckigen Form. Das Grundstück ist für Wohnzwecke vorgesehen und eignet sich bestens für den Ausbau eines Einfamilienhauses. Es stehen auch noch weitere Grundstücke zum Verkauft, die Sie sich auf der Karte bzw. dem Grundriss ansehen können.
Der Strand ist Luftlinie gerade mal 500 m vom Grundstück entfernt (nur um die 3 Minuten mit dem Auto, Motorroller oder Fahrrad). Es gibt zwei unterschiedliche Wege auf denen man zum Strand gelangen kann.
MEERBLICK: könnte teilweise vom Erdgeschoss aus möglich sein, gute Aussicht von der ersten Etage aus.
AUSRICHTUNG: Nord-Westen, 20 m über dem Meeresspiegel
GRUNDSTÜCKSMASSE: Das Grundstück ist ungefähr 30 Meter lang und 28 breit.
BAUMÖGLICHKEITEN:Einfamilienhaus, das Fundament kann maximal eine Größe von 30% des Grundstücks ausmachen. Es kann demnach P0+P+1* erbaut werden, bei der die maximale Höhe von 7,5 m nicht überschritten wird und es können maximal 3 Wohneinheiten erbaut werden.
GRUNDSTÜCKSAUFTEILUNG: ist nicht möglich.
WEITERE GRUNDSTÜCKSERWERB: ist möglich, zu ersehen ist die Skizze im Grundriss.
BAUGENEHMIGUNG: Im Preis ist der Vorgang des Einholens der Baugenehmigung beinhaltet, wenn Sie sich für unsere Architekten (Partner mit denen wir zusammen arbeiten) entscheiden. Auf Anfrage unserer Kunden hohlen wir in dessen Namen alle notwendigen Dokumente bis bin zur Baugenehmigung ein. Der Käufer trögt jedoch selbst die Kosten für die Kommunalabgaben, den Architekten und die Grundstücksvermessung).
DOKUMENTE: Kopie des Katasterplans und eine Bescheinigung für die vorgesehene Landnutzung, das Grundstück hat geringe Hypothek.
INFRASTRUKTUR: Wasser- und Stromanschluss und Kanalisation bis vor das Grundstück, eine asphaltierte Straße ist 20 m entfernt, es könnte sein, dass bei den Grundstücken 1,2,13 und12 wegen dem geringen Gefälle kein Anschluss an die Kanalisation möglich sein wird, so das an dieser Stelle dann eine biologische Sickergrube ausgebaut werden müsste. Die Zufahrtsstraße zum Grundstück verfügt über öffentliche Straßenbeleuchtung und innerhalb des parzellierten Grundstücks ist nach Ausbau der Häuser der Ausbau der Straßenbeleuchtung vorgesehen.
ENTFERNUNGEN: Stadtzentrum 500 m, Meer 0,6 km, Lebensmittelgeschäft 500 m, Restaurant 500 m, Fažana 3 km, Pula 7 km, Flughafen Pula 15 km.
RAUMPLANUNGSDATEN: Raumentwicklungsplan der Gemeinde Vodnjan.
GRUNDERWERBSSTEUERN: ist vom Käufer in Höhe von 3% des vereinbarten Kaufpreise innerhalb von 30 Tagen nach der Unterzeichnung des Vertrages zu bezahlen.
MAKLERGEBÜHR: 5% + MwSt. (Mindestgebühr beträgt 15.000 €/2.000,00 Euro). Der Preis beinhaltet das Aufsetzten des Kaufvertrags, den Notar, das engagieren eines Anwalts und das übertragen der Eigentumsrechte inkl. den Bearbeitungsgebühr/Taxe. Weitere Geschäftsbedingungen können Sie sich auf unserer Internetseite durchlesen.

Hinweis: : Die Grundstücke sind in diesem Moment noch nicht Parzellieret/Vermessen, da wir gerade in der Phase sind die Baugenehmigung für die Zufahrtstrasse zu erhalten und daraufhin werden die Grundstücke geodätisch vermessen wie es auf dem Grundriss abgebildet ist. Ein Ausbau eines Hauses auf dem Grundstück ist möglich, sobald wir die Baugenehmigung für die Straße erhalten haben (voraussichtlich im September 2017) und die Parzellieret/Vermessen wird voraussichtlich Ende 2017 vollendet sein. Ein Hausausbau ist möglich, sobald die Genehmigung für die Straße fertiggestellt ist (voraussichtlich September 2017), die Aufteilung der Grundstücke wird voraussichtlich Ende 2017 vollendet sein.
Die Grundstücke werden ausschließlich mit Baugenehmigung von unserem Architekten verkauft. Natürlich bestimmt jeder Kunde die Größe und die wesentlichen Elemente seines Projektes (Haus) jedoch mit der Voraussetzung, dass die Architektur der Umgebung und den umliegenden Objekten angepasst ist und harmoniert. Unser Ziel ist es, die typischen Besonderheiten und einen Stil im ganzen neuen Wohnviertel beizubehalten und auf diese Weise die Qualität und den Wert der zukünftigen Immobilien zu gewährleisten.

PREIS UND BEZAHLUNG
Die Reservierung eines Grundstücks liegt bei 10% des vereinbarten Preises (d.h. bei Reservierung wird dieser Betrag fällig) und die restlichen 90% des Kaufpreises sind mit Vollendung der Parzellierung/Vermessen zu begleichen. Der Preis beinhaltet das Erstellen der Verträge von Anwälten, die Notarkosten, den Prozess des Eintrags ins Grundbuch, den Erhalt der Baugenehmigungen und alle nötigen Zustimmungen/Genehmigungen.

KOSTEN DER KÄUFER

Maklerprovision in Höhe von 5% des Kaufpreises; im Preis inbegriffen sind das Erstellen des  Kaufvertrages, die Baugenehmigung und die dafür erforderlichen Zulassung/ Einverständniserklärungen sowie das Einholen der Genehmigungen für den Anschluss an die Infrastruktur (Wasser, Strom und Abwasser).
Der Käufer zahlt eine Grunderwerbssteuer von 4% des Kaufpreises und die Kosten des Architekten, die Kosten für die Kommunal- und Wassernetzabgaben (die Kosten dafür hängen von der Größe des Hauses ab) und die Kosten für das geodätisches Projekt.

BAUKOSTEN:
Kommunalabgaben und Abgaben für das Wassernetz 19 €/m³,
Projektdokumentation des Architekt ca. 21 bis 23 €/m²
Ausbau eines „schlüsselfertigen “ Hauses liegt ungefähr bei 650-750 €/m².
Wasseranschluss 1000 €, Stromanschluss (7 kw) 2.000 €, Kanalisationsanschluss 400 €, Sickergrube ca. 3.500 €
Für eine detailliertere Kostenaufschlüsselung können Sie sich gerne an uns wenden.

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* Neben den Vermittlungsdienstleistungen beim Kauf und Verkauf von Immobilien sowie der Rechtsberatung beschäftigt sich unsere Agentur auch mit dem Ausbau von Immobilien für den Verkauf. Dazu gehört auch die Organisation und Durchführung aller erforderlichen Maßnahmen, die Einholung aller notwendigen Baugenehmigungen bis hin zur Übergabe der Schlüssel an unsere Kunden. Die Organisation des Bauprozesses beinhaltet die Auswahl und den Erwerb von Grundstücken für den Bau, Einholung der erforderlichen Genehmigungen und die Überwachung des Baus.

Referenzen