Maris Immobilien

Anleitung zum Immobilienkauf

Sie haben eine Immobilie in Istrien gefunden, die Ihnen auf unserer Webseite gefällt oder Sie haben nur entschieden, Ihren Traum zu verwirklichen und Ihre eigene Immobilie in Kroatien zu besitzen – wir gratulieren Ihnen dazu! Um Ihnen in diesem Prozess zu helfen, haben wir diese einfache Anleitung erstellt, die Ihnen Schritt nach Schritt verschiedene Phasen von diesem Prozess erklärt als auch die Art und Weise, wie wir Sie durch den Kaufprozess fachlich führen werden.

Wenn Sie keine konkrete Immobilie haben, für die Sie sich interessieren, aber Sie haben eine Vorstellung davon, was Sie möchten, füllen Sie unseren einfachen Vermittlungsantrag, den Sie unter folgendem Link finden: ________ . Ihre Anfrage für eine bestimmte Immobilie, die Ihnen aus unserem Angebot gefällt, können Sie auf unsere  Email: info@maris.hr  schicken oder uns auf die Telefonnummer +385 (0)52 501 333 anrufen. Der Immobilienagent wird Sie nach dem Erhalt Ihrer Anfrage kontaktieren und Ihnen alle Informationen und Antworten auf Ihre Fragen mitteilen. 

Wenn Sie entschieden haben, uns telefonisch oder per Email zu kontaktieren, bitten wir Sie, ein bisschen nachzudenken und sich auf einige von folgenden Fragen vorzubereiten, die wir Ihnen sicher stellen werden, um eine bessere Vorstellung zu bekommen, was genau Sie suchen: 

Nach Ihren Wünschen und Antworten, die Sie uns gegeben haben, stellen wir eine Liste der Immobilien zusammen, die wir Ihnen präsentieren möchten. Wir besprechen zusammen alle Immobilien - diskutieren darüber und analysieren sie und stimmen die Liste darauf ab, was Ihnen gefallen hat. Die Immobilien, die wir Ihnen anbieten werden, sind auf: www.maris.hr, www.adriaticgroupe.com angezeigt, aber wir bieten auch die Immobilien, die die Besitzer nicht öffentlich anzeigen wollen, als auch die Immobilien von den Agenturen, mit denen wir in Istrien zusammenarbeiten.  Im Falle dass Sie eine Immobilie finden, die Ihnen gefällt, können wir erfahren, ob sie wirklich verkauft wird oder wir können etwas Ähnliches auf diesem Standort finden. 

Nachdem wir die Immobilien, die Ihnen gefallen, ausgewählt haben, organisieren wir und bereiten mit den Verkäufern die Besichtigung der gleichen. Der Agent wird Sie vor der Besichtigung bitten, den Vermittlungsvertrag  von der Agentur zu unterzeichnen (wenn Sie wollen, kann er ihn vor Ihrer Anreise auf Ihre Email schicken oder Sie können ihn unter folgendem Link überprüfen: _______) und am Ende der Besichtigung werden Sie das Formular über die Immobilienbesichtigung unterschreiben (der Zweck dieses Formulars ist die Bestätigung darüber, welche Immobilien Sie mit uns besichtigt haben und auf die sich der Vermittlungsvertrag bezieht). 
Wenn wir in unserem Angebot die Immobilien, die Sie suchen, nicht haben, oder wenn keine von denen, die wir Ihnen gezeigt haben, nicht die richtige ist, werden wir Ihre Anfrage aufbewahren und Sie kontaktieren, wenn in unserem Angebot solche Immobilie auftaucht. 

Wenn wir die Immobilie, die Sie kaufen möchten, gefunden haben, fängt der Kaufprozess an.  
Sie, als Käufer, geben dem Verkäufer Ihr Angebot, der es entweder ablehnen oder akzeptieren kann.  Nachdem der Verkäufer Ihr Angebot akzeptiert hat, unterschreiben die beiden Seiten das, was sie im Angebot für die Reservierung der Immobilie abgemacht haben.  (das besteht aus wichtigen Elementen der gegenseitigen Vereinbarung in Bezug auf den Preis und die Auszahlung, sowie aus allen anderen Faktoren, wie z.B. die Übergabe der Immobilie und ähnliches). Um den weiteren Verkauf zu stoppen, bezahlt der Käufer auf das besondere Durchgangskonto der Agentur Maris den Betrag von 3 %  do 5 % vom endgültigen Kaufpreis, als Kaution für die Reservierung der Immobilie, die Kaution wird beim Unterzeichnen des Kaufvertrags und der Beglaubigung des Verkäufers beim öffentlichen Notar dem Immobilienbesitzer zurückgegeben.

Der Rechtsanwalt der Agentur führt noch einmal die Überprüfung der Rechtmäßigkeit aller Urkunden der Immobilie durch und erstellt einen Entwurf des Hauptvertrags   und ihn zur Einsichtnahme allen Parteien im Kaufprozess vor dem Vertragsunterzeichnen beim öffentlichen Notar.  Wenn eine von den Parteien nicht der kroatische Staatsbürger ist, ist es nötig im Kaufprozess die Bescheinigung über den Nutzungszweck der Immobilie zu erwirken. (es ist wichtig, dass das Grundstück kein landwirtschaftliches Grundstück ist, damit es die ausländischen Bürger ins Grundbuch eintragen könnten. Dieser Prozess kann zwei bis drei Wochen dauern.

Nachdem alle Urkunden eingesammelt und überprüft sind und alle Bedingungen erfüllt sind, wird der  Hauptvertrag unterzeichnet und beim öffentlichen Notar beglaubigt. Gemäß dem kroatischen Gesetz soll nur die Unterschrift des Verkäufers vom öffentlichen Notar beglaubigt werden. Wenn der Käufer beim Vertragsunterzeichnen nicht anwesend sein kann, ist es möglich den Vertrag auch z.B. im Ausland zu unterzeichnen und per Post dem Rechtsanwalt der Agentur zu schicken. Abhängig von den vereinbarten Verordnungen und der Art und Weise der Auszahlung aus dem Vertrag, wird die Akontozahlung (meistens im Betrag von 10%) auf das Konto vom Verkäufer oder auf das besondere Agenturkonto eingezahlt. Danach wird die Vormerkung des Eigentumsrechtes  an den Käufer durchgeführt. Diesen Prozess können Sie auch im Internet folgen, um den Status Ihrer Immobilie einzusehen. (mehr unter folgendem Link: Općinski sud u Puli  (Amtsgericht in Pula). 

Nach der Vormerkung der Immobilie folgt die Auszahlung des restlichen Kaufpreises. Es ist wichtig zu erwähnen, dass in Kroatien die einzige Währung Kuna (Kn) gebraucht wird, so muss man auf den Unterschied im Wechselkurs aufpassen, der entsteht, wenn man in einer anderen Währung bezahlt (mehr über die Wechselkursdifferenzen und wie die Kosten zu verringern unter folgendem Link: _____________).

Nachdem der Verkäufer die vereinbarte Summe im Ganzen erhalten hat, unterzeichnet/ (stellt aus) der Verkäufer Clausula intabulandi (Auflassungsvormerkung), die er beim öffentlichen Notar beglaubigen wird. In der Auflassungsvormerkung wird er angeben, dass das Geld im Ganzen erhalten ist und dass dem neuen Besitzer-Käufer erlaubt ist, die Eigentumseintragung durchzuführen. Damit ist der An- und Verkauf erfolgreich abgeschlossen, und Sie, als Käufer, sind Immobilienbesitzer in Istrien geworden. Wir gratulieren Ihnen dazu und wünschen Ihnen viele schöne Augenblicke und Erinnerungen.