Koja je dokumentacija potrebna pri kupnji nekretnina u Hrvatskoj?
Potreban je dokaz o državljanstvu Republike Hrvatske (domovnica, putovnica ili osobna iskaznica) te Osobni identifikacijski broj (OIB) . Moguće je donijeti fotokopiju jednog od ovih dokumenata, ali potrebno je predočiti i original.
Je li omogućena kupnja nekretnina u Hrvatskoj stranim državljanima?
Kupnja nekretnine - državljani EU
Svi Državljani i pravne osobe iz država članica Europske unije stječu pravo vlasništva nekretnina u Republici Hrvatskoj pod pretpostavkama koje vrijede pri stjecanju prava vlasništva za državljane Republike Hrvatske i pravne osobe sa sjedištem u Republici Hrvatskoj.
Kupnja nekretnine - strani državljani izvan EU
Strani državljani mogu kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj po principu reciprociteta. Za kupovinu nekretnine, potrebno uputiti pisani zahtjev Ministarstvu pravosuđa Republike Hrvatske.
Pisanom zahtjevu mora se priložiti:
1. pravna osnova stjecanja vlasništva (kupoprodajni ugovor, darovni ugovor, ugovor o uzdržavanju ili sl.) u originalu ili ovjerenoj preslici;
2. dokaz o vlasništvu prodavatelja/otuđitelja predmetne nekretnine, odnosno izvadak iz zemljišne knjige, u originalu ili ovjerenoj preslici, ne stariji od šest mjeseci;
3. uvjerenje (original ne stariji od šest mjeseci) tijela jedinica lokalne uprave nadležnog za urbanizam i prostorno uređenje (županijski uredi) da se nekretnina nalazi u granicama građevinskog područja predviđenim urbanističkim planom;
4. dokaz državljanstva stranog kupca (ovjerena preslika putovnice), ili dokaz o statusu pravne osobe (izvadak iz sudskog registra), ako je kupac strana pravna osoba;
5. ako postoji punomoćnik tada je potrebno dostaviti punomoć u originalu ili ovjerenoj preslici.
Stranku će se pozvati da dostavi i druge isprave ili dokumente, ako su potrebni u postupku. Uz zahtjev je, pored nabrojenih dokumenata i isprava, potrebno priložiti i dokaz o uplaćenoj upravnoj pristojbi.
1. za podnošenje zahtjeva 50 kuna,
2. za rješenje o stjecanju nekretnine 100 kuna i
3. za svaku eventualnu nadopunu zahtjeva (u slučaju da nedostaju određeni dokumenti) 20 kuna.
Napomena:
Upravne pristojbe u iznosu od 100 kuna naplaćuju se u državnim biljezima, odgovarajuće novčane protuvrijednosti, dok se iznosi iznad 100 kuna moraju uplatiti putem opće uplatnice na račun Državnog proračuna Republike Hrvatske. Tako ispunjenu opću uplatnicu (ili državne biljege) osoba koja podnosi zahtjev, ili njegov punomoćnik, mora priložiti uz svu ostalu dokumentaciju.
Kupnja nekretnine - ograničenja
Svi strani državljani (iz EU i izvan EU) ne mogu kupovati nekretnine u izuzetim područjima, a to su:
• poljoprivredno zemljište, određeno posebnim zakonom;
• zaštićeni dijelovi prirode, prema posebnom zakonu.
Kupnja nekretnine - Hrvatska tvrtka u vlasništvu stranog državljanina, izvan EU
Stranim državljanima, izvan EU, koji u Republici Hrvatskoj koji imaju otvorenu tvrtku, nije potrebna suglasnosti Ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske, te oni mogu na ime tvrtke kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj.
Prodaja nekretnine
Sve strane fizičke i pravne osobe mogu bez ikakvih smetnji prodavati svoje nekretnine koje se nalaze na području Republike Hrvatske. Trenutno su jedini izuzetak pravne osobe iz zemalja bivše Jugoslavije čije će se pitanje posebno rješavati u sklopu pregovora o sukcesiji SFRJ , odnosno ratnoj reparaciji.
Reciprocitet
Strani državljani (izvan država članica Europske unije) mogu kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj, ako i pod kojim uvjetima državljani Republike Hrvatske mogu kupovati nekretnine u pojedinoj zemlji. U tablici, ispod ovog teksta, možete provjeriti uvijete.
Koliko iznosi porez na promet nekretninama u Hrvatskoj?
Za sve vrste nekretnina i sve vrste transakcija Hrvatska ima jedinstvenu stopu poreza od 5%. Na osnovu cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene nadležne porezne uprave na čijoj se teritorij nalazi nekretnina određuje se visina poreza. Ovisno o dogovoru, a prema zakonu, porez na promet nekretnina u Hrvatskoj plaća ili kupac ili prodavatelj u njegovo ime.
Koliko iznosi porez na zamjenu nekretnina?
Porez kod zamjene nekretnina iznosi 5%. Svaki vlasnik koji sudjeluje u zamjeni nekretnina plaća po 5% za svoju nekretninu.
Koji je vremenski rok za platiti porez na promet nekretninama?
Kupac je dužan prijaviti porez nadležnoj poreznoj upravi u roku od 30 dana od datuma zaključenja kupoprodajnog ugovora. Javni će bilježnik jedan primjerak kupoprodajnog ugovora dostaviti poreznoj upravi. U roku od 15 dana od dana ispostave rješenja porezne uprave, kupac je dužan platiti porez, a ukoliko ne ispoštuje vremenski rok, obračunati će mu se kamate za svaki dan prekoračenja roka.
Treba li i prodavatelj platiti porez prilikom prodaje nekretnina?
Prodavatelj ne plaća porez prilikom prodaje nekretnina, osim u slučaju da kupljenu nekretninu prodaje prije isteka roka (od tri godine od dana kupovine) i po višoj cijeni od nabavne. U tom slučaju, dužan je platiti porez u visini od 35% na razliku između kupovne i prodajne cijene nekretnina, uvećan za prirez (koji je različit u pojedinim mjestima Hrvatske).
Treba li kupac (uz prodavatelja) ovjeriti svoj potpis na kupoprodajnom ugovoru?
Nije potrebno, ali može.
Koliko iznosi kapara pri zaključenju kupoprodajnog predugovora ili ugovora?
Kapara u pravilu iznosi 10% od iznosa kupoprodajne cijene ili je po dogovoru između prodavatelja i kupca.
Postoji li mogućnosti zaključivanja i ovjere kupoprodajnog ugovora i u inozemstvu?
Postoji mogućnost zaključivanja i ovjere kupoprodajnog ugovora i u inozemstvu, a nabolje je ovjeriti ga u našem diplomatskom predstavništvu. U slučaju da ga ovjerite kod stranog javnog bilježnika, takvu ćete ovjeru morati prevesti u Hrvatskoj kod ovlaštenog sudskog prevoditelja.
Je li moguće platiti porez na promet nekretnina deviznim sredstvima?
Porez se plaća putem banke ili pošte i izražen je u kunama, tako da se sva devizna sredstva preračunavaju u kune.
Porez na dohodak od imovine i imovinskih prava (otuđenje nekretnine u roku 3 god.)
Nastaje kod otuđenja nekretnine ili imovinskog prava u roku od tri godine od dana nabave a porezni obveznik je ona osoba koja je otuđila nekretninu u roku od tri (3) godine od dana nabave. Porezna se osnovica obračunava razlikom između tržišne vrijednosti nekretnine koja se otuđuje i nabavne vrijednosti uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda. Porezna stoma je 25 % ukoliko se plačanje vrši kao predujam poreza.
Porez na dohodak od obrta i s obrtom izjednačenim djelatnostima
Po osnovi otuđenja nekretnina - oporezivanje prodaje, zamjene i ostalih prijenosa više od tri ( 3 ) tj 4 i više nekretnine iste vrste u razdoblju od 5 godina.
Porez na dodanu vrijednost (PDV) –
Plaća se kad je otuđitelj novosagrađene nekretnine poduzetnik u sustavu PDV-a koji je prilikom nabave nekretnine koristio pravo na odbitak pretporeza. Novosagrađene nekretnine su građevine ili njihovi dijelovi što su sagrađeni,isporučeni ili plaćeni nakon početka primjene Zakona o porezu na dodanu vrijednost (od 1. siječnja 1998. godine) ako se isporučuju poduzetniku koji je u sustavu PDV-a i koji je prilikom nabave nekretnine koristio pravo na odbitak pretporeza.
Potreban je dokaz o državljanstvu Republike Hrvatske (domovnica, putovnica ili osobna iskaznica) te Osobni identifikacijski broj (OIB) . Moguće je donijeti fotokopiju jednog od ovih dokumenata, ali potrebno je predočiti i original.
Je li omogućena kupnja nekretnina u Hrvatskoj stranim državljanima?
Kupnja nekretnine - državljani EU
Svi Državljani i pravne osobe iz država članica Europske unije stječu pravo vlasništva nekretnina u Republici Hrvatskoj pod pretpostavkama koje vrijede pri stjecanju prava vlasništva za državljane Republike Hrvatske i pravne osobe sa sjedištem u Republici Hrvatskoj.
Kupnja nekretnine - strani državljani izvan EU
Strani državljani mogu kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj po principu reciprociteta. Za kupovinu nekretnine, potrebno uputiti pisani zahtjev Ministarstvu pravosuđa Republike Hrvatske.
Pisanom zahtjevu mora se priložiti:
1. pravna osnova stjecanja vlasništva (kupoprodajni ugovor, darovni ugovor, ugovor o uzdržavanju ili sl.) u originalu ili ovjerenoj preslici;
2. dokaz o vlasništvu prodavatelja/otuđitelja predmetne nekretnine, odnosno izvadak iz zemljišne knjige, u originalu ili ovjerenoj preslici, ne stariji od šest mjeseci;
3. uvjerenje (original ne stariji od šest mjeseci) tijela jedinica lokalne uprave nadležnog za urbanizam i prostorno uređenje (županijski uredi) da se nekretnina nalazi u granicama građevinskog područja predviđenim urbanističkim planom;
4. dokaz državljanstva stranog kupca (ovjerena preslika putovnice), ili dokaz o statusu pravne osobe (izvadak iz sudskog registra), ako je kupac strana pravna osoba;
5. ako postoji punomoćnik tada je potrebno dostaviti punomoć u originalu ili ovjerenoj preslici.
Stranku će se pozvati da dostavi i druge isprave ili dokumente, ako su potrebni u postupku. Uz zahtjev je, pored nabrojenih dokumenata i isprava, potrebno priložiti i dokaz o uplaćenoj upravnoj pristojbi.
1. za podnošenje zahtjeva 50 kuna,
2. za rješenje o stjecanju nekretnine 100 kuna i
3. za svaku eventualnu nadopunu zahtjeva (u slučaju da nedostaju određeni dokumenti) 20 kuna.
Napomena:
Upravne pristojbe u iznosu od 100 kuna naplaćuju se u državnim biljezima, odgovarajuće novčane protuvrijednosti, dok se iznosi iznad 100 kuna moraju uplatiti putem opće uplatnice na račun Državnog proračuna Republike Hrvatske. Tako ispunjenu opću uplatnicu (ili državne biljege) osoba koja podnosi zahtjev, ili njegov punomoćnik, mora priložiti uz svu ostalu dokumentaciju.
Kupnja nekretnine - ograničenja
Svi strani državljani (iz EU i izvan EU) ne mogu kupovati nekretnine u izuzetim područjima, a to su:
• poljoprivredno zemljište, određeno posebnim zakonom;
• zaštićeni dijelovi prirode, prema posebnom zakonu.
Kupnja nekretnine - Hrvatska tvrtka u vlasništvu stranog državljanina, izvan EU
Stranim državljanima, izvan EU, koji u Republici Hrvatskoj koji imaju otvorenu tvrtku, nije potrebna suglasnosti Ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske, te oni mogu na ime tvrtke kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj.
Prodaja nekretnine
Sve strane fizičke i pravne osobe mogu bez ikakvih smetnji prodavati svoje nekretnine koje se nalaze na području Republike Hrvatske. Trenutno su jedini izuzetak pravne osobe iz zemalja bivše Jugoslavije čije će se pitanje posebno rješavati u sklopu pregovora o sukcesiji SFRJ , odnosno ratnoj reparaciji.
Reciprocitet
Strani državljani (izvan država članica Europske unije) mogu kupovati nekretnine u Republici Hrvatskoj, ako i pod kojim uvjetima državljani Republike Hrvatske mogu kupovati nekretnine u pojedinoj zemlji. U tablici, ispod ovog teksta, možete provjeriti uvijete.
Koliko iznosi porez na promet nekretninama u Hrvatskoj?
Za sve vrste nekretnina i sve vrste transakcija Hrvatska ima jedinstvenu stopu poreza od 5%. Na osnovu cijene iz kupoprodajnog ugovora i procjene nadležne porezne uprave na čijoj se teritorij nalazi nekretnina određuje se visina poreza. Ovisno o dogovoru, a prema zakonu, porez na promet nekretnina u Hrvatskoj plaća ili kupac ili prodavatelj u njegovo ime.
Koliko iznosi porez na zamjenu nekretnina?
Porez kod zamjene nekretnina iznosi 5%. Svaki vlasnik koji sudjeluje u zamjeni nekretnina plaća po 5% za svoju nekretninu.
Koji je vremenski rok za platiti porez na promet nekretninama?
Kupac je dužan prijaviti porez nadležnoj poreznoj upravi u roku od 30 dana od datuma zaključenja kupoprodajnog ugovora. Javni će bilježnik jedan primjerak kupoprodajnog ugovora dostaviti poreznoj upravi. U roku od 15 dana od dana ispostave rješenja porezne uprave, kupac je dužan platiti porez, a ukoliko ne ispoštuje vremenski rok, obračunati će mu se kamate za svaki dan prekoračenja roka.
Treba li i prodavatelj platiti porez prilikom prodaje nekretnina?
Prodavatelj ne plaća porez prilikom prodaje nekretnina, osim u slučaju da kupljenu nekretninu prodaje prije isteka roka (od tri godine od dana kupovine) i po višoj cijeni od nabavne. U tom slučaju, dužan je platiti porez u visini od 35% na razliku između kupovne i prodajne cijene nekretnina, uvećan za prirez (koji je različit u pojedinim mjestima Hrvatske).
Treba li kupac (uz prodavatelja) ovjeriti svoj potpis na kupoprodajnom ugovoru?
Nije potrebno, ali može.
Koliko iznosi kapara pri zaključenju kupoprodajnog predugovora ili ugovora?
Kapara u pravilu iznosi 10% od iznosa kupoprodajne cijene ili je po dogovoru između prodavatelja i kupca.
Postoji li mogućnosti zaključivanja i ovjere kupoprodajnog ugovora i u inozemstvu?
Postoji mogućnost zaključivanja i ovjere kupoprodajnog ugovora i u inozemstvu, a nabolje je ovjeriti ga u našem diplomatskom predstavništvu. U slučaju da ga ovjerite kod stranog javnog bilježnika, takvu ćete ovjeru morati prevesti u Hrvatskoj kod ovlaštenog sudskog prevoditelja.
Je li moguće platiti porez na promet nekretnina deviznim sredstvima?
Porez se plaća putem banke ili pošte i izražen je u kunama, tako da se sva devizna sredstva preračunavaju u kune.
Porez na dohodak od imovine i imovinskih prava (otuđenje nekretnine u roku 3 god.)
Nastaje kod otuđenja nekretnine ili imovinskog prava u roku od tri godine od dana nabave a porezni obveznik je ona osoba koja je otuđila nekretninu u roku od tri (3) godine od dana nabave. Porezna se osnovica obračunava razlikom između tržišne vrijednosti nekretnine koja se otuđuje i nabavne vrijednosti uvećane za rast proizvođačkih cijena industrijskih proizvoda. Porezna stoma je 25 % ukoliko se plačanje vrši kao predujam poreza.
Porez na dohodak od obrta i s obrtom izjednačenim djelatnostima
Po osnovi otuđenja nekretnina - oporezivanje prodaje, zamjene i ostalih prijenosa više od tri ( 3 ) tj 4 i više nekretnine iste vrste u razdoblju od 5 godina.
Porez na dodanu vrijednost (PDV) –
Plaća se kad je otuđitelj novosagrađene nekretnine poduzetnik u sustavu PDV-a koji je prilikom nabave nekretnine koristio pravo na odbitak pretporeza. Novosagrađene nekretnine su građevine ili njihovi dijelovi što su sagrađeni,isporučeni ili plaćeni nakon početka primjene Zakona o porezu na dodanu vrijednost (od 1. siječnja 1998. godine) ako se isporučuju poduzetniku koji je u sustavu PDV-a i koji je prilikom nabave nekretnine koristio pravo na odbitak pretporeza.
